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壹周志识 | 房价松动不是说价格普跌

邓浩志 2017-07-25 10:41:23
  • 房价有松动意味着房价下跌?

不要把房价有松动,单纯地理解为房价开始下跌,就算是平稳的楼市,均价总体稳定,但单单价格也会有围绕均价的波动。个别有业绩任务的楼盘,为了赶紧回笼资金,业主或会选择报出略低于均价的价格,以便加快房源的销售速度,这就是我们所说的“笋盘”。“笋盘”在过去一年半几乎绝迹,最近再次出现了。所以啊,如今的市场是稳了,但离下跌还是很遥远。

  • 二手房源告急,要买早下手

二手房源告急,不但学位房,老城区房,甚至通了地铁的近郊也是如此。大城市人口增速高于住房供应,本来就是客观的问题,楼市调控也只是抑制或延后需求,供应仍旧无法增加。加上二手市场政策限制少,更能反映供不应求的真实情况。二手房源紧缺有两个原因:一是业主们惜售,二是本来闲置物业就不多。

所以说,趁目前市场平稳,看上的刚需产品就应当果断出手。

  • 珠江新城写字楼空置率创12年新低

某咨询机构的数据显示,珠江新城写字楼空置率创12年新低,这说明了珠江新城发展的成熟,也说明了广州总体经济政策的进展,但这并不代表,写字楼整体供应过剩的问题不存在,其中表现为:一、现在写字楼仍旧整体的供大于求,之前大量办公变身公寓就是为写字楼找出路的尝试;二、写字楼市场区域不平衡,除环市东、天河北、珠城外,其他区域均不景气。

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  • 国外投行怎么看融创买万达?

国外投行怎么看融创买万达?标普将万达列入信用负面观察名单,而标普、惠誉、穆迪同时下调了融创信用评级 ;穆迪认为,融创收购行为提高财务风险;标普表示:融创的财务杠杆可能进一步恶化。所以说,目前楼市的“去杠杆”似乎只是杠杆的转移,完全去除还是有难度的。“去杠杆”必须通过引导,若用强硬的方式,所产生的风险是难以控制的。因此,我的观点是:大势难改。

  • 股市周一再次暴跌

6月M2增速9.8%,在“紧平衡”的货币政策背景下,此前市场的强势其实很让人不解。现在都明白了,缺钱就是缺钱,在短期内,市场可以受心理、大机构等方面的影响,长期而言,资金才是决定性因素。中国M2增速长期过快,若真心“还债”,股市今年难有大机会。楼市同样,不同的是楼市供应也跟不上。

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