本周二手成交量为1631宗，无论是环比或同比均有所下降，环比下降0.6%，同比下降10.0%。
自7月以来，周度成交量均围绕1500宗水平波动，而且同比去年同期均有所下降，可见7月前三周的整体成交能力已不如去年同期。
从前三周的整体成交水平来看，若最后一周市场仍持续低迷，成交处于低位。小研君预计7月整体成交无论环比或同比均有所下降。
据中原成交均价为30333元/平，环比结构性提升0.72%。
在主要七区中，本周仍是番禺区成交量稳占首位，共成交343宗，较排名第二的白云区高出142宗。据小研君监测，自去年5月份以来，番禺的周度成交量就超天河，且稳居首位，加上地铁7号线的开通，番禺的成交量远超排名第二的区域。
除番禺区外，本周白云区的二手市场同样表现出色。本周白云区共成交201宗，排名第二，环比上周增长16%。白云区由于盘源选择相对较多，加上价格较天河、越秀等中心区低洼，因此受到不少刚需客的青睐，本周成交活跃。
本周业主报价指数为44.4%，较上周减少6.4个百分点。
本周，报价指数再次下调至枯荣线50%以下，由此反应业主看涨后市信心更多处于弱势。据小研君监测，自5月以来，业主报价指数围绕50%上下波动调整，本周为本年底第三次低于50%水平。
从各盘源报价幅度变化情况来看，本周仍是报价下调5%以内的盘源占比，占31%，较上周净增1%；报价下调5-10%的盘源占比较上周增加最为明显，环比净增4%。报价上调5%以内的盘源占比则较上周减少明显，环比净减5%。
本周一手成交976宗，虽然环比上涨18%，但总数仍不足千套；此外踏入7月以来市场成交较6月惨淡，近3周成交徘徊在800-1000宗之间。从纵向比较的情况来看，今年7月极有可能成为2015至今同期成交值。
本周一手成交均价为15849元/㎡，环比下跌8.3%，主要原因为增城、花都等低价区域大量网签所致。
本周成交量较大的区域有增城、花都及黄埔，但全市十一区仅上述3区成交破百，市场“冷意”甚浓。
从传统楼市销售周期来看，由于7月处于5月以及“金九银十”之间，因此无论是否有政策影响，成交量出现起伏的概率大，而今年由于调控原因对房企推货、买家入手产生影响，但从目前成交热区、热门楼盘的情况来看，对于性价比高、未来利好规划较多的区域成交量仍保持一定量，小研君认为这一定程度上说明买家潜在置业需求仍比较大，假如供应量增大，市场热度或有望提升。
近期广州一手公寓市场连续三周成交低于百套，本周市场成交85套，虽整体仍低位，但较上周上升55%；成交均价21556元/㎡，录得较上月3%的升幅。
本周各区虽成交仍未见大起色，但多盘仍有不错的成交。本周天河骏景广场、番禺尚东数字居、南沙富力天海湾分别成交12套、11套、11套公寓，助推所在区域双位数成交。其他各区仍以个盘个位数成交为主，成交量保持低位。
市场盘整持续，公寓项目几无推新。本周新增番禺天河城787套小面积办公产品入市，依靠项目所在万博商圈位置优势，预计项目将受到市场关注。
广州中原研究发展部2017-07-25 09:33:50
