买房要摇号，回归计划经济？

7月18日，上海楼市出新政，提出了如所有新盘要摇号销售（肯定是限价不用说），不得分批卖房，构成犯罪移交司法机关，摇号要收公证费等规定。概览上海的楼市政策，它在各城市中并不能用“严”来形容，只能归纳为“蛮”，因为这次上海做到了连价格，销售方式，推售数量都要规定，还要捆绑公证服务。

这种做法不单单是打击了上海的房企，还减损了上海的市场形象，并且还意味着，只要政策愿意，爱怎么折腾你都行。

市场在资源配置当中要起主导作用，这一点在很早以前就被反复强调；但现在，上海却回归到了计划经济的状态。企业连定价，销售方式，产销安排，选择服务都没有决定权，那还谈什么市场经济？谈什么发展？谈什么市场配置资源？

限价是完成控房价目标最有效的手段，但本质上却是地方政府违约，因为土地拍卖时没要求限价，后来却又要求限价销售了。限价政策可以说是十分的冠冕堂皇，它自己说是为了稳定市场，解决民生，避免金融危机……可这一切都是虚的，限价直接导致的后果就是：二手房价远比一手高，而买家把限价房买回来就可赚一把了。这样子实质是把房企的利润转到买家的手里罢了。

事实上，限价政策不能解决供求矛盾。现在一手价格低于二手，大家都愿抽签抢购，但如果限价房最终都卖完了咋办？要知道上海的住房库存已经极低，而且土地出让量逐年减少，局部地区一手无货可售的情况，都有可能随时发生，到时候还找什么控价格？难道每套二手房交易价格都要实时控制不成，彻底干掉地产这个产业不成？

依我看，上海的楼市政策最近真的太过了，前段时间强制公寓改造已经引发了极大的不满，最终结果还是得暗中修正，结果这次又来这一出“蛮”干。当然，这次政策针对的是企业，不太会出现需要维稳的问题，所以好欺负。但既然都已经是现代都市，市场经济，法治社会，我们就应该用文明、法治和符合市场的办法去调节，而不是粗暴地用行政“大棒”一挥了事。

其实，间接调控手段可以有很多样，比方说，停止银行按揭，要求房款100%，又或者上海居民只能再买一套，甚至可以是暂停上海以外的人员购房。反正是没必要总用行政手段直接干预，而且还干预到了极为细致之处。

毕竟，稳房价只不过是小目标，法治社会建设，市场经济建设等才是更宏大的理想嘛。