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天眼航拍:10年升值12倍 第三次出嫁的海珠靓地长啥样

广州房产 2017-07-23 00:09:38

人恋爱会分手,土地成交,也会分道扬镳。

本月底,海珠橡胶新村商住地将迎来第三次出让,前两次出让被保利与华沙分别摘得,但都因故没有出让成功。

从次出让至今,已经10年,此地块起拍总价从1亿飙到12亿。所以啊,和人一样,只要自己质量优,就不怕贬值。

那么这块地究竟“长相”如何,小编现在就飞到200米高空,摘下它的神秘面纱给你看:

▲ 地块航拍图

地块位于昌岗中路100号,是的,百分百完美的100号。此块地也是广州下半年场土拍中的中心区用地。

其占地面积为1.45万平方米,计容建筑面积为9.83万平方米,挂牌总价12.76亿元,起始楼面价1.6万元/平。

地块将于7月28日上午10点竞拍,采用竞价+竞配建+竞自持的竞拍方式。

地块位于海珠传统居住板块宝岗大道,距离8号线宝岗大道地铁站C出口仅200米,走路2即可达到;而地块门口便有公交车站,公交出行也十分便利。

▲ 地块距离地铁站很近

附近超市、银行、水果店、药店等也一应俱全。商圈部分,地块侧临近江南西商圈,西侧距离乐峰广场等商业配套约800米。

▲ 地块区域

地块被多个社区围绕,东面有沙园橡胶新村社区,内有远洋沙园小区、一间幼儿园和昌岗综合市场,生活氛围浓厚。

▲橡胶新村实拍图

地块周边以二手项目为主,南面的基建新村,价格在1.9-2.2万/平之间;东南方向有翠城花园,价格在4.9-5.2万/平;较远的西边有光大花园,价格在4.8-5.3万/平。

▲ 地块周边楼价

▲ 地块四至

也就是说地块周边较新的电梯楼售价基本在5万/平左右,且周边暂无新房销售;再加上海珠区近5年仅10宗宅地出让,且近期海珠区万宝冰箱地块与广纸地块地价不菲,本次土拍应该也会有场好戏。

地块名称受让单位成交楼面价(元/㎡)海珠区石岗路AH051028地块时代55437海珠区江燕路AH050406、AH050408地块中冶42573海珠区石岗路分地块二AH051025地块金融街21170海珠区石岗路分地块一AH050906地块雅居乐19575海珠区广纸片区地块一AH050107地块绿地16000海珠区广纸片区地块二AH050108等地块越秀16000海珠区宝岗大道AH010834地块华发20886海珠区海印大桥东侧中华文化学院落西侧地块东建实业13887海珠区小港路151、153号地块和联15000海珠区南洲路1026号地块越秀36361

▲近5年海珠区宅地出让一览(楼面价不含建安成本)

2007年12月地块次出让,起始价为1.31亿元;2014年再度挂牌,起拍总价为9.57亿;而如今,12亿起拍,可见老城区“买少见少”的稀缺。

究竟这宗地会花落谁手,我们7月28日,再见。

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