第二CBD的光环，让广州国际金融城成为购房者的目标。
虽然住宅稀缺，这个盘卖出200套货却用了7年。而且整个板块，才两个楼盘在售！
在这金融城1.3平方公里的范围内，居住用地少的可怜，仅有的三个项目分别是全新盘佳兆业壹号、有新房在售的江源半岛及无新房在售的骏景花园。
金融城规划图
据广州链家研究院数据显示，金融城区内的二手房骏景花园今年上半年共成交了188套，比去年全年的141套还多，成为区内主要的住宅供应户。6月的成交均价为40816元/平。
两个新房项目，根据楼市君查询的预售证信息，截止到7月，共有822套可售房源。但实际可买的房子却只有不到100套。问其原因？我们一个个来看！
江源半岛：惜售！七年只成交200多套货
在金融城内，珠江边，还隐藏着另一个卖了七年的楼盘——江源半岛。
江源半岛
销售人员介绍说，江源半岛项目开发到现在已近十年了，每隔几年就拿出一部分来卖，总共货量大概有1700多套，目前开发了11栋约700套房，全部是现房，但只成交了200多套。
当被问到望江的C栋是否出售时，耿直的销售人员直言：“C栋不卖！一户都不卖！”并表示现在只有A区在卖，有72㎡/80㎡/127㎡的户型可选。
江源半岛沙盘
位于小区中间最优的位置，还是一块空地，销售人员说这是二期用地，今年开始挖了，但肯定不会今年卖，将建7栋约28层高的洋房，到时候也会给一期进行翻新。
至于二期是否会有新的设计，销售人员则笑称：“有什么设计？还不是跟一期一样。”
江源半岛二期用地
楼市君注意到，江源半岛中间那块“正在开发”的地也就一台挖掘机在摆样子，楼下的商铺也基本都是空的，配套的幼儿园也只存在于销售的口中，没有开发的痕迹。
接着，楼市君参观了一套127平的样板房，房子户型通透，采光较好。阳台可以远眺江景，江对面就是保利天悦。售价约6.5万/平，需要签双合同，若按三成首付来算，也要交383.6万元！
江源半岛样板间
令人傻眼的是，样板间布满了灰尘，屋内的水龙头、阳台栏杆等都生锈了。
楼市君查询到，江源半岛从2010年网签以来，每年都只成交寥寥的一二十套，但是价格却翻了近四倍。尽管这样，开发商对外的态度依旧是不着急卖，要等金融城起来了再推出市场。
这真的是一个典型的仗着自己地段好，就十分傲骄的楼盘。
佳兆业壹号：首次开盘仅售出20余套货
上个月，以“金融城望江豪宅”自居的佳兆业壹号正式开卖。据现场销售反映，项目共拿了50套预售房源，却只卖了20余套货。
佳兆业壹号
佳兆业壹号距离车陂南地铁站直线距离只有100m，可谓占据了。高层均可南向望江，且无遮挡。其产品为复式住宅，且单位的层高都有6.4米。
然而对于这种可做为卖点的产品，似乎市场接受度并没有理想中那么高。
佳兆业壹号97平单位望江景色
楼市君现场探访后了解到，佳兆业壹号共有约300多套货，其中80%是两房的小户型，包括88平、92平、95平、97平两房三卫。位于24层以下，与大户型单位分区入户。
佳兆业壹号97平单位户型图一楼
以97平两房三卫的样板房为例，其一楼设置了一个小卫生间，阳台为室内阳台，全部算面积。二楼分为两个套房，各带一个卫生间，总体使用面积仅约90平。
佳兆业壹号97平单位户型图二楼
不少买家反映看完后与想象中的有差距，相比于其打出的高端豪宅定位，这主打的产品却更像是投资用的公寓。居住的舒适度和实用性较差。
其售价根据不同的朝向和楼层，处于6-7万元/平之间，最主流的90平单位也要600万一套。交房时间还得到2020年！
佳兆业壹号97平单位样板间
此外，作为佳兆业豪宅担当的是剩下的两成产品，包括：156-160平三房四卫三套房，6.6米层高；约264平四房四卫三套房，6.9米层高，带泳池；约322平五房五卫三套房，10.2米层高，带泳池，为最顶层的三层复式单位，仅有四套。
金融城建设进程加快 今年计划投资20亿
早几年，金融城的建设速度缓慢，住宅也开发放缓。但是今年，金融城建设提速，周边住宅也开始有动作了。
金融城规划图
据广东省政府今年5月印发的《珠三角“九年大跨越”重大项目2017年目标表》显示，广州今年计划投资20.2亿元建设金融城起步区，今年将完成：
· 广州国际金融交易广场、广州金控总部大楼等4个项目完成前期报批报建手续并开工建设；
· 城投地产·鼎峰大厦等3个项目继续推进前期工作，初步具备开工建设条件；
· 长江中心等7个项目继续推进项目建设。
目前，第二中央商务区核心之一国际金融城起步区土地征拆工作已基本完成，天河计划2017年底前完成金融城东区集体土地征收工作。
金融城地下空间效果
但楼市君想说，在金融城这样高规格规划的板块中，却没有与之定位相匹配的住宅，难道不是浪费了这的靓地？
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广州楼市发布2017-07-21 11:28:31
