【中原指数】业主看涨后市信心仍不足

经理指数

经理人指数围绕65%波动

整体为今年值水平

本周广州中原经理指数（CMI）录得64.8%，较上周减少3.2百分点。

自5月中下旬以来，广州中原经理人指数基本围绕在65%水平上下波动。

拉长时间来看，自5月底以来，经理人指数为今年值水平，而且已下调至2016年初的水平。由此可见，现经理人看涨后市信心仍不足。

报价指数

成交持续走低

客户观望较重，业主看着信心不强

本周业主报价指数为50.8%，较上周减少3.2个百分点。

近期，由于二手住宅成交持续低迷，现周度成交量低于2000宗水平已成常态，加上看房客持续减少，客户观望情绪较重，因此业主看涨后市的信心明显较弱。

本周业主报价指数持续波动调整中，环比上周有所下调，主要为报价上调5%以内的盘源占比较上周明显回落，环比净减4.2%；

而报价下调5%以内的盘源占比则较上周有所增加，环比净增2.9%。

放盘价

平均放盘价为42406元/㎡

环比结构性提升1.4%

本周广州（南沙、从化除外）的平均放盘价为42406元/㎡，上周为41826元/㎡，环比结构性提升1.4%。

本周大部分区域平均放盘价较上周有所回落，但值得注意的是，增城的碧桂园凤凰城本周有较多别墅盘放出，因此结构性拉高区域整体放盘价。

如碧桂园凤凰城，上周平均放盘价为23988元/㎡，本周平均放盘价为25282元/㎡，环比结构性提升5.4%。

盘源情况

天河、越秀30-60㎡小户型房源占比增加明显

从不同面积上来看，本周30-60㎡的房源占比较上周明显增加，环比净增2.6%，主要为天河区、越秀区的小户型房源释放增加导致；其他面积段的房源占比则变化不大。

从套均放盘价来看，各总价段的盘源占比与上周变化不大，变化幅度基本维持在1%以内。