壹周志识 |下半年广州4.8万套新货入市，不差房？

●广州推出5106套公租房，点赞！

广州推出5106套公租房。点赞！这才是解决“居者有其屋”的正道。这种做法既降低了外来人员进入大城市的居住成本，也不会有经适房、限价房那种不公平的财富分配的问题出现，又不用让商品房跑去承担保障性住房的责任，更是避免了腐败的滋生。

未来，像这样的步子，应该更快些：一是要多建设，二是要尝试货币补贴模式。

●下半年广州4.8万套新货入市，不差房？

下半年广州4.8万套新货入市，所以我们终于不差房了吗？当然差！去年广州新增人口有54万，算算就知道还要多少套房子了。虽然不是每个家庭都买房，但租也要有人先买下来啊，否则那些不买房的在哪里租？还有去年广州就已经卖了12万套新住宅，半年4.8万套的供应真的够吗？目前，广州的住房库存也就5个月，仍是供不应求的格局。

所以，房价会跌？能跌？让跌吗？

●二手成交恢复正常水平

据某机构数据统计，今年3—6月，广州二手住宅成交量分别为21828套、9362套、8244套、7454套。首先，我们可以看到，二手成交量正逐月下滑，在进入7月份传统淡季后，成交量还可能会继续走低，但由于市场已经基本趋于稳定，未来上下波动的幅度都不会太大了。

其次，月成交七八千套一直是二手交易量的常态，所以并无市场惨淡一说，广州二手市场目前也只是恢复到正常水平而已。

最后，我发现有个有趣的问题——3月成交2万多套，这个历史天量其实一直是禁止发布的，就生怕给市场造成恐慌，现在这个数据反而公布了，说明管理层的调控压力的确是减少了。