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广船地块拟造“艺术客厅”,是否切合实际?

邓浩志 2017-07-18 10:10:46

广船地块规划征询意见公示了,公示中表明:该地块的总体定位为“西部湾区文化艺术,与广钢、广纸地块不同,广船地块不会再做居住新城,而是要往产业聚集的方面发展。

回看此次规划公示,它当然有着它的亮点,但也存在着非常突出的问题,既然公示征询意见,那我在这提几点:

一、定位为“西部湾区文化艺术客厅”。说实话,太虚,芳村板块本就没文化艺术底蕴,硬塞几个公共建筑根本无法实现这个大而虚的理想,最终结果肯定还是将这块地块闲置和浪费。

二、定位珠西生产性服务业聚集区。说人话就是建设办公区,这个构思可以说是超不靠谱。

首先,广州乃至珠三角写字楼的供应本身就过剩,广州除了天河外,各区的办公物业无论是在租金水平还是出租率方面都不乐观;

其次是随着科技的发展,办公场地聚集的需求会不断降低,未来写字楼的总需求肯定是会萎缩的;

再有,芳村本来就没有多少办公氛围,再加上广州商业办公整体东移,广州西片区传统办公聚集地,如东风路环市路一带已经逐步走向没落,在芳村大规模盖写字楼,前景肯定悲观;

最后还要提醒一下“商业只能卖给企业法人”的这个规定,政策不撤销,这类型物业连出路都没有,资金都回收不了,还有哪个企业敢接手?

要知道,广船的主导功能为“海洋船舶产业聚集区”和“珠江西岸创新生态城区”。广州造船业早就搬到南沙龙穴岛了,相关产业自然也是围着其周边发展,船厂及周边企业的办公就地解决就可以,当然不会跑到几十公里外一个没有任何氛围的新区。

广船.jpg

至于“创新”、“生态”这些,早就是烂大街的概念,而这些概念也被各家争得头破血流。

调整后广船有13块办公商业用地、3块居住、5块商住用地……说实话,广船地块的居住用地还是太少了,虽然建筑面积由53.9万㎡调整为125.4万㎡,感觉上是增加不少,但商办类土地却还是占了一半。广州住宅用地本就十分紧张,这种情况在老城区尤其突出,如再不切实大幅增加商办土地的供应,后续房价定会继续暴涨。

旧改本来是释放住宅供应的好机会,要抓住!

在我看来,政府应该从那种“有写字楼就有产业聚集”的幻想中走出来了。

打造珠江西岸500亿海洋科创大平台?这个梦想都不用想!写字楼只是提供场地,产业聚集最终是政策、人才、资金、传统等要素共振出来的结果,然而以上要素广船并无独特优势,甚至还比不上南沙。

通过盖写字楼孵化实体经济的这种做法,已被反复证明不可行,所以没必要再继续了。

中国的房地产业除了住宅,商业、办公、旅业、展览等无一不在总量上有着明显的供大于求的情况。

如果从稳定房价的角度切入思考,那首先就应该尽快多的增加住宅的土地供应,企业布局不是不可以,但应该谨慎,应该控制总量,做到规划与需求匹配,

不能总是先规划,却在之后满大街到处找需求。

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