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粤港澳大湾区9城谁最适合投资?数据告诉你答案!

广州楼市发布 2017-07-15 08:27:00

数据来源:广州中原研究发展部

粤港澳大湾区究竟有哪九个城市?

哪些城市最适合投资?

楼市君分享最新资料给大家做做科普!

01

什么是粤港澳大湾区

粤港澳大湾区包含四重含义:

· 是由“9+2”组成,即由广东省的广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群;

· 是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后,世界第四大湾区;

· 是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体;

· 也是广东省及港澳地区参与国家“一带一路”战略建设并享受未来发展红利的重要突破口。

02

为什么是这九个城市入选

广东21个地市,为何独9城入选大湾区?

那是因为粤港澳大湾区作为中国改革开放的前沿和经济增长的重要引擎,必是集区位优势和经济实力于一体的。

珠港澳大桥

除广州、深圳外,入选大湾区的其它7城,均有两个共同特点:

一是分别毗邻或环绕香港、澳门、广州、深圳四大核心城市之一,地理位置优越,区位优势突出;

二是7大城市自身原本具备良好的经济基础和产业条件,形成城市群后,更有利于发挥集群的竞合作用,实现双赢发展。

03

香港GDP总量第一、深圳增速最快

在2016年GDP排名中,香港GDP总量排名第一,深圳GDP增长速度为11城最高。广州GDP总量仅次于香港,而增速则排到珠海、佛山之后,位列第四。

根据官方规划,2017年,香港GDP预期增长2%-3%,广州GDP预期增长8%,深圳GDP预期增长8.5%。以此推算,2017年末,广深GDP总量或将持平香港,2018年或将超越香港。

除广深之外,佛山、东莞在GDP总量和增速两方面均表现不俗,惠州、珠海虽总量排在第三阶梯,但增速不俗,在大湾区政策红利持续发布之际,预测其后期发展势头不可小觑。

04

广州、深圳人口增长最快

人口是城市潜力评价的核心指标。一个城市的人口规模、发展趋势、增长速度会综合形成人口红利,直接带动城市经济发展,特别是房地产市场发展。

通过分析2000-2016年大湾区九城的年末常住人口,可以发现:

广州、深圳增速排全省第一和第二位。珠海的人口规模,在2016年也有明显增长。随着港珠澳大桥的贯通,预测后期发展将会提速

05

新房市场规模:广州、佛山最大

市场规模主要指城市自身的市场容量,虽然市场容量主要受城市自身的空间和行政区划面积影响,但是,外部政策规划的利好,也能刺激一部分潜在规模显现。

2016年,大湾区9城中,新建商品房销售面积突破“千万”级的,仅三个城市。其中佛山销售面积达1908.36万平,居九城之首;其次为广州,1414.28万平。中山则排位第三,为1052.24万平。

由于2017年上半年,受到房地产政策调控影响,只有广州、佛山一手住宅销售面积突破“500万”级,依然排位第一、第二。

看完这些数据,你认为粤港澳大湾区哪个城市最值得投资呢?欢迎留言说出你的观点!


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