房企公布上半年业绩，5大集团前途各不相同

某机构日前发布了2017年上半年中国房地产企业销售排行榜200，从公布的榜单上分析，还是有许多值得细细斟酌之处。（详细榜单附在文末，可点击查看高清大图）

梯队三强的销售额都在2000亿以上，处在加速垄断的位置，未来中国楼市鼎立的三足基本是形成了，而此三家的市场优势不是其他企业一时半会能打破的。但从管理手段看，万科、碧桂园的后劲会更足。第二梯队的销售额在500~2000亿之间，属于稳步扩张阶段，是未来楼市版图中重要的“诸侯”，但也难以挑战前三强的地位。

第三梯队大概在200~500亿之间，属于稳定梯队。这部分梯队的规模不大不小，有一定技术、品牌、管理优势，不出大意外也能长期保持目前规模，就算差也不会差到哪里去，但想再进一步提升就非常困难。第四梯队，大概是70~200亿之间，属为规模挣扎梯队，他们位置随时会变换，稍一不留神便会跌级，也会出现一些抓住某个机遇跑出的黑马。

第五梯队则是70亿以下的地头蛇，这个级别企业有一大堆，都是属于资深房企，在市场的某一隅也有一定规模，但错过或战略放弃了扩张的想法。未来将以经营“一亩三分地”为发展目标，但其整体市场规模可能逐步被二梯队所蚕食。

房地产发展至今，行业格局已经成型，一批管理先进，拥有强烈扩张胆识的企业已经跑出，并且逐步稳固自身的地位。而单纯靠抓住一些短期机遇，或做出一两次战略错判的企业，也已难再有新爆发的机会了。尽管去年楼市火爆，但我坚信市场已经进入白银时代，而接下来，行业规模也只会在天花板附近波动。

可以预料，如果小房企的整体规模再不大幅度上升，而大房企又仍在不断扩张，小房企前景的可想而知。虽然大格局不易变，但局部机遇还是有的。除了依靠传统的“靠山”是否强大之外，房企如果能踩准政策节奏，也能实现弯道超车。

毕竟目前房地产市场的根本矛盾并没有发生改变，楼市仍然按过去10几年的规律运行。