万科551亿“啃”下广信1500亩资产包

6月29日，万众瞩目的广信地块终于公开拍卖，该标的整体挂牌价高达446.772亿元，而万科最终以551亿元的价格，单独拿下广州花地湾地块过千亩的未开发地块。

这成为了广州产权交易史上的史诗级案例。

万科这次获得如此大的项目，稳定了其在广州的市场地位，未来N年都不用太烦心缺货的问题，“强者恒强”在房地产业内将更加突出。

而且广信项目位置极佳。花地湾既在老城区，又临近珠江，而且没有污染问题，所以未来的前景可能比广钢新城的还要好，在未来，该项目应该会打造中高端的刚需产品。

但是项目是否合算没人知道，单方的成本最终也只有万科清楚。

广信旗下的资产放了近20年，而债权债务是其背后的老大难问题了，法律纠纷等情况极为复杂，此前大量广州房企想盘活都未果。

如今551亿还不是土地的全部成本，万科后续仍需投入时间、资金来进行处理。故此项目的楼面地价不能单单以551亿除建筑面积来计算。

其实，广信后续还有很多项目，此次开了一个好头，未来如果能陆续盘活其历史遗留的土地，会对广州楼价的稳定、土地及住宅供求矛盾的缓解，起到非常积极的作用。

历史遗留问题的土地、三旧改造释放的土地，可能是未来广州及多数大城市增加土地供应的“”出路，各地应该考虑在这方面做文章。