551亿！万科独家吞下广信资产包！

446.77亿的广信资产包终于找到新东家！

经过15的报价争夺，终于被万科以551亿的总价拿下了！

此次拍卖标的包括三部分：

一为广东国际信托投资公司（简称“广东国投”）持有的对广东省信托房产开发公司（简称“广信房产”）的三项权益：对广信房产的100%投资权益；对广信房产的债权及相应利息；受让实业公司对广信房产的债权及相应利息。

二为破产清算组接受广东国际租赁公司破产清算小组、广信企业发展公司破产清算组和广东国际信托投资公司深圳公司破产清算组委托，在本次拍卖中一并出售该三家破产公司清算组分别持有的对广信房产的债权。

三为广东国投持有的对广东国际信托投资公司广州房地产分公司的100%投资权益。

该标的中最有价值的部分，就是广信房产原有的尚未开发的地块。

开发状态项目已开发红棉苑、羊城八大景牡丹阁、春兰花园、五羊新城中豪景、汇景、美景等项目未开发花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、文德路项目、越秀区东华西路、荣华南项目、浣花路烂尾楼已转让广信江湾新城

广信地块一览 来源：广州乐居

这些地块大多位于城市中心，按照现在的土地价值来计算，这些地块的身价已经比20多年前剧增了将近200倍，比如备受关注的荔湾区芳村花地湾地块。

闲置地块上，仓库招租广告很显眼

图片来源：羊城晚报

我是直播分割线

10：48分，11号紧接着报出551亿，成交！

10：46分，主持人喊530亿第二次的时候，2号报出了550亿！

10：45分，开场10，目前停顿在530亿的报价。该价格由11号报出。主持人不断催促着，口里念着535亿，可是无人举牌。

10：41分，速度加快，6号报出500亿。

10：40，1号牌报出450亿。

10：38，竞拍开始。两，加价至449亿元。

10：25，主持人宣布竞买规则。

据了解，该标的挂牌价格为446.772亿元，接受联合体参与竞买。光是尽调保证金就要5亿元，竞买保证金更是高达46亿元。而且拍卖设有保留价，如竞买人的应价未达到保留价的，应价不发生效力。

10：00，拍卖会开始主持人表示，出席拍卖会的共有8家竞买人。

媒体被安排在专区观看现场直播

上午9：45分，拍卖会签到处，目前已经确定碧桂园、保利、信达、万科、越秀到达现场。

现场安检森严

工作人员等待竞买者签到

回顾一下这个闲置20年，地价翻了200倍的传奇地块。

（以下内容引用自羊城晚报、新浪乐居）

我是地块分割线

土地已闲置30年

广信房产成立于20世纪80年代，是广州开发房地产的开发商之一，羊城八大景、牡丹阁、红棉苑、春兰花园，都是由其开发的，与珠实集团、越秀城建，号称当时广州房地产市场的“三大家”。

1998年，广信房产以2.808亿元竞得花地大道两侧1500亩商品住宅用地，楼面地价仅为218元/平，创下广州市土地出让“招拍挂”的先河。

浣花路上，土地闲置已将近30年

图片来源：羊城晚报

按规划，花地湾将以花地大道为中心开发高层商贸区，周边布局多层和低层的居民住宅，同时配套公园、医院、中小学和体育场等，是芳村新中心城区。

然而，同年母公司广东国投的破产事件让花地湾地块从此没落。光是破产清算程序就耗费十多年没有定论，造成该地开发停滞，荒地闲置。

广信早期楼盘，花地湾站D出口旁边的红棉苑

图片来源：羊城晚报

单价从218元到4万多元

距离花地湾两个地铁站的广钢新城，就是不错的对标地块。

广钢新城规划于2013年6月出炉，第二年广钢新城首次推出5宗用地，全部成交，政府收金155亿元；随后，广钢新城还进行了数次土地拍卖，去年11月的拍卖中，广钢新城地价约为4.2万元/平方米。

广钢新城实景图 来源：广州房天下

这个规划定位为国际中央居住区的广钢新城，凭借中心区的地理位置、广佛同城中心位置的地段，吸引了中海、保利、金融街、金茂、北大资源、葛洲坝、华发等实力房企进驻，令芳村板块的区位价值不断提升。

如今，芳村板块一手楼盘的主流售价已经踏上4万元/平方米的关口，部分单位售价接近5万元/平方米或以上。

荔湾部分主要在售新盘一览 来源：广州房多多

若以现在广钢新城超过4万元/平方米的地价做比较，广信花地湾地块整体218元/平方米的地价，经过近30年已经激增了将近200倍。

“所以，很难说广信究竟是可惜还是庆幸。”业内资深人士黎文江感叹道，“现在的广信，已无品牌效应，的价值就是土地的价值。”

专家：广信地块未来楼价不低于广钢新城

如今的花地湾一带，绿化环境不错，生活配套比较完善，在一些老街坊看来，这里算是很适合居住的“慢城”。在开发商眼里，这里同样也是非常难得的好地。

花地湾一带环境不错 图片来源：广州乐居

此次花地湾的盘活，无疑对整个芳村板块居住环境、配套设施的整体提升有了极大促进作用。

在黎文江看来：“如果广信的项目得以清算后再开发将会拉动芳村楼价的上涨，花地湾未来会和广钢新城看齐，由于土地成本的上升，未来楼价不会低于广钢新城。”

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