壹周志识 | 货币紧缩政策有争议，后市或有变数

• 首套房贷利率上浮引争议

18日新华社：首套房贷利率上浮可能误伤刚需，政策不应一刀切。19日经济参考报：不可过度追求去杠杆，需呵护经济复苏势头。部分央媒对最近的紧缩货币政策有不同看法，对把刚需购房也作为调控对象以控制房价的政策也有异议。

政策争议明显，这种情况从去年开始调控，至今都没有出现过，下一步怎么走还有待观察。

• 广州市新措施加快城市更新的步伐

广州市政府出台40条新措施以加快城市更新的步伐。旧厂房的原有产权单位自行改造的门槛大大降低，不想自己改造、想把土地交回政府的，补偿金标准也有所提高。一线城市土地供应紧张主要是没有新增的用地指标，要增加必须省级或以上政府才有权限，所以各城市想要地，只能动“旧改”的脑筋。

在年初，住建部要求住宅库存低的城市增加土地供应，地方政府也想增加，无奈手中无权。而对于稳定房价的目标，目前这些强压需求的办法也只能暂时稳定，最根本的做法就是改善市场的供求关系，所以问题的根源在土地，只有增加城市存量（三旧改造）土地才可能有增量供应，广州抓住要点了，就看如何推进了。

• 佛山西站通车

佛山西站月底通车，10到广州，40到深圳。其实广佛肇城轨，三水到广州也才26，站点是越秀区的广州火车站，极为便利，极为快速。但问题来了，城轨到达广州的班车是9：07，再倒腾地铁到天河怎么也要9:30了，也就是说城轨是无法用于上下班的，这是硬伤。

硬件好了还不行，服务也得跟上啊！

• 公寓抄底？成交量下跌惨重

公寓抄底？调控政策至今，成交量萎缩97%，均价下跌了22%。但要知道调控仅3个月，时间尚早；成交仍进一步萎缩，市场没任何接盘意愿的客户；价格降幅虽不小，但并未换来成交放大；购买条件依旧苛刻，想买也够不着。

那公寓何时见底？我只能说，从业至今从未见如此“无底洞”。绝症，只能等政策变！