2017下半年预测——楼市关键词

• 政策不断加码

原以为去年930一大波新政能压住，但市场在春节过后又出现了一波普涨。而今年政策调控的状况明显和去年930新政的“挠痒痒”不同，二季度的调控政策拳拳到肉，被调控的城市购买力基本立马损失一半。而大城市的调控，使得资金外溢到周边，于是小城市楼市火了一把。

其实调控不可怕，可怕的是扎堆调控。从二季度开始大城市成交量基本腰斩，市场由降温到冻住。一是调控把房价死死控制住，二是大城市库存仍然较低，想跌也困难。房企是看好后市的，所以没降价动力，但资金紧张的小业主就会有扛不住的了。

虽然大城市楼市要降温，但三、四线城市仍在去库存中煎熬——没产业，没人，没钱，所以也没办法。

• 商办物业与公寓的变数

一线城市突然集体严调商办类物业，使得这个市场立即冰封，未来这批产品怎么处理？调控的实际逻辑是什么？二线城市会否跟进？……真是一堆疑问。

二线城市同样限购，但不禁公寓，于是乎二线城市的公寓开始大量吸纳投资资金，成交成倍增长，小心乐极生悲啊。

• 关于土地的那些事

年初国土部强调增加供应，但这哪是一蹴而就的事情，大城市住宅土地指标极为紧张，市场继续呈现极为供不应求的态势。

而在拍卖土地方面，竞价、竞配建、竞自持、竞自持年限等等花样百出，土地的价格是“控制”了，但土地的市场依旧高温，门槛再高也挡不住饥渴的房企。

• 粤港澳大湾区

年初中央提出后，此概念就一直备受市场关注，一个“建设世界第四大湾区”的雄伟目标让人兴奋，但最终会有什么落地政策，大家都在猜，也在炒。