禅城房价前瞻

禅城之于佛山，相当于广州的越秀和荔湾，地道的老佛山。

禅城的一切都是那么的成熟，传统保留得那么好。而在楼市投资方面，禅城的配套应有尽有，生活也足够的便利。但是老城区的“破旧”和历史的包袱，反而不利于一个新的“高大上”的区域诞生。

不过，老城区就是老城区，禅城楼市的特点便很突出：稳涨、抗跌、易租。

禅城的东部片区优势突出。佛山大道以东基本是最老的城区，这里医疗、商业、教育等配套优势明显。预计未来房价上涨水平会略高于全市平均水平，同时由于有庞大的刚需支持，所以也有极强的抗跌性。而且在这个用家市场，放租也是很容易的——当然偏低的死结在这里也是无解的。

而对待西部片区的投资态度应该是谨慎乐观。西部片区说的是张槎、南庄一带，这个板块可以类比广州的芳村。这里的优势是属于正在改造的片区，劣势是旧厂林立面貌差，只能靠企业小打小闹来发展；这里既临近老城区，受到中心区的配套辐射，但又缺乏政策支持，政府并没有在这个片区有大手笔的规划和大资金投入的计划。

总体来说，尽管禅城已经是老城区了，但整个板块之前的房价一直非常稳定。漂亮的岭南新天地长期只是一万出头的价格，佛山房价的上涨完全是由于广州客的进入，他们消费力更强，需求更旺盛。

所以想要禅城的房价涨，首先必须是，广佛同城不能停，佛山限购不能严；其次也要临近地铁站，要便于通达广州。

因此，地铁很重要。当然，不同的地铁线路，价值也不一样。

一号线最值钱。首先因为已经通了，不必等待兑现。更重要的是它连接广州一号线，在西朗换乘可天河，虽然不同城，但仍在一生活圈范围内。对广州白领来说，实用性很强；

其次是二号线。这条线连接广州南站，但谁要天天坐高铁呢？而且这里到广州天河更周折。不过好在也完工可期。

最后是三号线。它的的工期有点长，行程也有点长，但幸亏禅城这段线路经过的都是东部繁华地段，而且还可以接驳佛山1、2号线，也是非常方便的，值得期待。

综述：禅城往东投，往地铁边上投；西部偏远处要谨慎，莫追高。最后提醒大家一下，新区的发展需要大量的资金，各位对佛山的财政实力不要过分乐观，呵呵。