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三色周报(6.12-6.18):成交继续遇冷,紧缩趋势

广州中原研究发展部 2017-06-19 18:22:34


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本周二手成交量为1798宗,环比微幅提升0.6%,成交量与上周基本一样,维持在1800宗水平。

据小研君监测,二手住宅成交量已持续7周低于2000宗水平,且自330调控以来,周度成交量整体呈下滑态势,4月周度成交量基本维持在2500宗水平,5月周度成交量下滑至1900宗水平,6月进一步下滑至1800宗水平。

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由于客户观望情绪仍重,因此小研君预测,若客户观望情绪仍将持续,二手住宅周度成交量或将进一步下滑。

中原成交均价为34444元/平,环比结构性回落13.9%。

从各区成交来看,中心区除越秀区成交量环比有所提升外,其他区域成交均环比有所下降,其中以白云区的环比降幅最为明显,环比下降10%;其次为海珠区,环比下降8%。

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小研君分析认为,本周中心区大部分区域成交均环比下降的主要原因有以下几方面:一是前段时间,中心区消化不少需求,致使需求减少成交下滑;二是中心区盘源持续紧缺,导致成交受限;三是中心区房价现已居高位,客户观望情绪严重,因此整体成交不如外围区。

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本周业主报价指数为53%,较上周减少0.4个百分点。

据小研君监测,近两周基本维持在50%的水平,略高于枯荣线50%,但从长期来看,近期报价指数仍处低位,仍低于4月(约60%)以及5月初的水平(约55%)。

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由此可见近期受客户观望情绪严重以及二手成交持续走低影响,业主看涨心态仍较弱。

从各盘源报价变化幅度来看,本周仍是报价上调5%以内的盘源占比,占32%,环比上周净增3%;其次为报价下调5%以内的盘源,占29%,紧接近报价上调5%以内的盘源,环比净增1%。

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本周一手成交1042宗,环比下降16.1%。

从近6周的成交情况来看,受新政调控影响周度成交宗数在1000-1400套的低位之间徘徊,市场“寒意”仍比较浓,预期这一情况将会延续一段时间。

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整体成交价格受黄埔、天河、番禺等区网签价格上升刺激,本周一手网签均价为16936元/㎡,环比微涨3.6%,逼近1.7万关口。

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从各区的情况来看,黄埔、花都、南沙三区占全市总成交宗数74%,本周成交基本靠3区支撑。

由于新货加推速度稍提高以及低价盘受到市场青睐,花都本周共成交361套,抛离第二位111套,该区5个楼盘占据成交宗数10榜。

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花都近来“异军突起”,除地铁9号线开通在即以外,花都CBD规划加紧招商建设、花都湖片区、空港区利好对于买家而言吸引力越来越强,区域未来市场发展空间较大。

另一方面,曾经的“东大仓”增城本周成交罕见地跌破百宗,受购房门槛提高、部分热门区域缺货以及政策调控影响,成交放缓明显。


近2周公寓市场在若干大宗成交支撑下,力阻市场整体再度跌破低位水平,本周成交量回升至百套水平,其中本周成交135套,环比上升25%;成交均价20607元/㎡,较上周微跌4%,高价公寓大宗交易贡献,近2周公寓市场均价走势坚挺。

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本周中心区公寓仍低位零星成交,除天河区贡献11宗外,其余区鲜有成交,大部分区域仍只有单个项目成交。外围区域多个项目批量成交,如壹品Epark、绿地空港国际、富力天海湾等,其中广晟万博城、誉山国际分别有2层、1层大宗成交出现。

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新政影响仍在延续,但市场已逐渐消化并进行调整,近期市场低位盘整。另,本周市场有雄峰城、南沙金茂湾分别新增1057套、517套公寓入市,新政下如何消化值得关注。

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