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最近，向楼市君咨询楼市政策的粉丝特别多，也难怪，调控期政策涉及面广，政策变化快，如果不做到心里有底，就有可能钱包受损。
今天，楼市君就把这些很实用的问题梳理出来了，你也赶紧来看看吧。
关于买房资格
问
同一个广州户口，户主有几个房产在供的，其他家庭成员再买房首付还是可以三成四成吗？
答
是否家庭关系才是判断的依据，配偶及未成年小孩是家庭成员。其他亲戚或者小孩成年了不影响。
问
如果男方婚前有房，女方婚前无房，婚后男方想再买套房，只能与女方联名买房吗？
答
是广州人的话就不需要联名。
问
请问广州一套房的定义指户籍所在地，还是中国大陆任何城市？
答
只要在广州地区查不到你名下有房即可。
关于按揭
问
我在佛山买房用的是佛山的纯公积金贷款，现在在广州买房用组合贷，还能算首套吗？如果是纯公积金贷算不算二套房贷？
答
无论在佛山是什么时候买的房，在广州公积金都是看不到你的记录。因为广州公积金中心的系统并没有联网佛山公积金，所以你的贷款记录不会在广州显示。你还可以享受首套的政策，只是在广州需要连续缴满3年公积金。是连续！这样才有资格申请公积金贷款。
问
如果套房无贷款，买了第二套，又把套卖出了，再买第三套，首付要多少？
答
如果是贷款买的第二套，贷款还清了就要五成首付，没还清就要七成；若没有贷款买，就是四成首付。
问
请问中国银行的，是不是下了同贷书就会按现在的利率了？不是按放款时候的利率吧？
答
中国银行的同贷书只会写贷款金额，贷款利率上浮比例，不会有贷款利率。如果放款前调整了利率折扣，那么银行合同里面会有条款说，以银行最终发放时候利率折扣为准，保留。
留意，同贷书并不具有法律效力，只是一个贷款意向。同贷书全名是“同意贷款通知书”连合同都不算。
问
请问银行同贷了会通知买家吗？还是通知开发商？
答
一般都是通知负责跟进按揭的人。
其他买房问题
问
本来业主今天赎契的，但是又闹出这么一出，说要中介帮忙赎，业主不愿以自己名义赎，导致赎契环节进行不下去。现在我这边同贷都出来，我都不知道怎么处理。
答
合同中要约定赎契时间，如果没有写明，就看过户时间，如果超过过户时间也可以判定业主违约，向其索要赔款。但的方式是看业主遇到什么问题，如果因为没钱还款，可以找银行做相关业务，比如做转按，赎楼贷等，都是比较合适的金融产品。
问
请问按揭的业务员不按公司规定收费多收了客户的钱，业务员会受到什么处罚？
答
这种情况下，按揭员有可能是自己拿了签，也有可能是返给经纪人或银行办事人员。收钱时要留下收据，如果存在多收钱的现象，可以拿着收据去按揭公司投诉。严重的情况，按揭员可能会被炒。
问
若145平的豪宅，卖家五年，买家首套，要缴多少税费？
答
业主：增值税5.6%，买家：契税1.5%
如果你也在买房过程中遇到了问题，或者需要买房放盘，都可以在后台留言，也欢迎加楼市君微信进粉丝群，会有专业人士解答您的疑问！
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广州楼市发布2017-06-16 19:36:20
