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花式卖地非务实之举

邓浩志 2017-06-15 17:42:36

如果说,土地拍卖的竞价+竞配建+竞自持+摇号模式称为花式拍地,那下面的新玩法实在亮瞎眼:

1、佛山新模式,在竞自持面积后,再加竞自持年限;

2、南京新模式,要求当住宅、商业地块溢价超出45%时,超出部分不计入房价成本;竞价达到限价的80%,申领销许需达到相应条件;当网上竞价达到限价的90%时,商品住宅必须现房销售。

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然而,无论拍地模式怎么改变,都影响不了大城市住宅市场长期供不应求的基本情况,说白了,就是房价迟早还得涨。因为无论换了什么法子拍地,土地实际供应量并没有增加,所以供求矛盾也不会得到根本上的解决。

相反,自持、现房销售等做法反而让可售面积减少,随着销售时间推移,更不利于控制房价。

不改善供求关系,只是流于表面地影响地价的这种做法在各城市之间仍如此热衷,主要是由于政策压力——完成上级稳定地价的任务。各种花式卖地就是为了让你算不清实际的楼面地价究竟是多少。

但是,房企的账不是仅仅只算楼面价的,各种成本、税收、实际可售面积都会成为其售价定价的参考要素。

调控都不务实,后续结果可想而知。

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