这两日,房产君打开阳光家缘,查看增城一些盘的预售证。
却发现,有个别楼盘刚获批的住宅房源显示成“蓝色”,即被强制冻结。
比如说,荔城某新盘,其在5月份获批两张预售证,但几乎所有房源都呈蓝色,涉及501套住宅。
又比如说,在增城布局多个项目的某开发商,旗下项目房源,基本都出现了“强制冻结”的现象。
这并非全部房源。除了冻结外,其余基本是呈“橙色”状态,即不可销售,其原因有多种,包括抵押、已签约、已备案、未纳入预售等。
但强制冻结,这种现象以往并不多见。房产君翻查这两年增城获批的预售证,发现至少十几个盘,合计超2000套房源被强制冻结。
楼盘 | 强制冻被冻结套数结房源数 |
荔城新盘 | 501 |
中新盘 | 29 |
石滩盘A | 2 |
石滩盘B | 276 |
石滩盘C | 57 |
石滩盘D | 279 |
朱村某盘 | 102 |
永和盘A | 372 |
永和盘B | 170 |
永和盘C | 64 |
此外还有新塘某盘、永和某盘、朱村某盘等,预售证非今年获批 |
▲数据来源:阳光家缘(仅统计今年预售证)
不过,比如敏捷绿湖国际城、荔富湖畔、中航城等楼盘,获批的预售房源则显示“预售可售”,证明这次不是“一刀切”的现象。
到底怎么回事?
实际上,在今年1月份,增城也出现过“强制冻结”现象,当时涉及楼盘较少,仅有寥寥数个。
据媒体报道,其采访了多家项目销售,皆表示这是增城限制网签造成的。而这些项目基本上都同时满足以下的条件:当时一个月内网签数量较多,网签均价基本破1.3万元,且有较多的未售单位。
但这一次,明显不符合。这次有盘高达500套房源被冻结,也有楼盘仅有零散数十套房源被冻结。
有开发商表示,这次并非项目的自身行为。如果项目因为推货节奏,而暂时不对外销售的,可以在内部销控系统,比如明源系统上进行冻结。而如果是需要资金而抵押房源的,那么阳光家缘上显示的会是“抵押”而不是冻结。
中原地产项目部总经理黄韬表示,这有可能是增城相关部门的行为,比如项目出现纠纷,或者违反规定等,即有可能被强制冻结房源。
为此,房产君打电话咨询了增城住建局,其工作人员表示,房源被强制冻结主要有两种情况:
一种是违规,一种是采用双合同。
所谓双合同,即分为房屋合同+装修合同,网签时是按照房屋合同上的价格,这样就可以以低价网签。
目前增城在大力查处双合同现象,如果房源被冻结,那么项目就无法顺利网签了。
那么,这些房源何时能解冻?该工作人员表示,这个时间未定,主要看开发商是否有整改。
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