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史诗交易:广信房产446亿求“赎身” 花地湾千亩良田绝处逢生?

广州房产 2017-06-05 22:54:59

部分来源:时代周报、新华社、羊城晚报

曾经的广州地产航母——广信房产,其投资权益及债权将在6月29日拍卖,起拍价达446亿元。

如若成交,将是一场“巨无霸”的资产大事件。

广信房产母公司,为广东国际信托投资公司(广东国投),1998年“广信事件”震惊海内外,如今破产清算已逾19年。然而余震未了,据早前报道,广信房产所拥有花地湾、文德路、荣华南等项目,至今尚未开发完毕。

搁置多年,这千亩土地,终于看到了曙光。

广信房产投资权益及债权446亿元起拍

今天,在南方联合产权交易中心官网上,挂出了一则拍卖公告。

公告显示,受广东国际信托投资公司破产清算组委托,十家拍卖机构将在2017年6月29日上午10时30分,通过南方联合产权交易中心交易场所公开拍卖下列标的:

部分为广东国投持有的对广东省信托房产开发公司(即“广信房产”)的三项权益:(1)对广信房产的100%投资权益;(2)对广信房产的债权及相应利息;(3)受让大厦实业公司对广信房产的债权及相应利息。

第二部分为破产清算组接受广东国际租赁公司破产清算小组、广信企业发展公司破产清算组和广东国际信托投资公司深圳公司破产清算组委托,在本次拍卖中一并出售该三家破产公司清算组分别持有的对广信房产的债权。

第三部分为广东国投持有的对广东国际信托投资公司广州房地产分公司的100%投资权益。

上述全部债权和投资权益捆绑一并作为不可分割整体构成本次拍卖标的。

也就是说,如果成功拍卖,广信房产将告别多年来的债权及土地遗留问题,转而由竞得人承担,而竞得人将获得广信房产在花地湾等的土地。

买家付出的成本并不低,该标的起拍价446.772亿元,单是尽调保证金,就达5亿元。

值得注意的是,该标的接受联合体参与竞买。

昔日纵横广州广信房产曾是地产航母

这份公告,也让沉寂已久的广信房产,再度走入公众视线。

广信房产成立于20世纪80年代,是广州开发房地产的开发商之一,羊城八大景、牡丹阁、红棉苑、春兰花园,都是由其开发的,开发小区的住户已超过40万人。

▲红棉苑

其与珠实集团、越秀城建,号称当时广州房地产市场的“三大家”,而背靠广东国投的广信房产更是鼎鼎大名的“财主”。

母公司广东国投,曾是中国第二大信托投资公司。然而就在1998年,发生了震惊海内外的“广信事件”。

1997年亚洲金融危机爆发后,由于经营管理混乱,广东国投出现外债支付危机。

1998年10月,中国人民银行决定对其实行关闭清算,但由于其负债沉重,行政手段已无法挽回,遂决定对其实施破产。

1999年1月16日,广东国投正式进入破产程序,这是中国首宗非银行金融机构破产案。广东国投破产的消息犹如石破天惊,立即在全球金融市场上掀起巨大波澜,亦对中国金融业改革产生了强烈影响。

而广信房产是广东国投的全资子公司,所有的投资权益归广东国投,跟广东国投一样被监管,并没有开发权。

盛衰之变,一夕之间。如今的广信房产,早已不可同日而语。

花地湾项目闲置多年香饽饽变老大难

但广信房产手中,仍握着千亩良地,甚至对芳村楼市,有着举足轻重的影响。

花地湾项目,扼守地铁一号线芳村段、白鹅潭经济圈中心地带,在广州土地出让变革史上,有着浓墨重彩的一笔。

1988年,原芳村区政府为筹措修筑花地大道的建设资金,将花地大道两侧1.07平方公里(约1500亩)商品住宅用地,以底价6000万元附加无偿投资建设该住宅区内市政、公共服务设施为条件招标出让。

同年8月27日,广信房产以2.808亿元中标竞得该地块,楼面地价仅为218元/㎡,开创了广州市土地出让“招拍挂”的先河。

▲白鹅潭

按照规划,花地湾将以花地大道为中心开发高层商贸区,周边布局多层和低层的居民住宅,同时配套公园、医院、中小学和体育场等,是为芳村新中心城区,建筑面积达150万平方米,居住人口达5—8万,并计划10年内完成。

如果这个美好蓝图能够完成,如今的花地湾板块,不逊于华南板块和天河北板块。

几年前荔湾区国土房管局一份报告表示,花地湾地块仅开发利用了约607亩土地,余下近1000亩土地成了大片闲置的荒地,上面盖了花鸟市场等无数临时建筑,令人感慨。

此外,原由广东国投打造的90年代羊城八大景之一的江湾新城,在近日“易主”了。

▲江湾新城

广东国投于1999年宣布破产清算,其名下广信江湾新城75%权益和债权则于2002年进行拍卖。

该项目经过拍卖后引入了4家新股东,包括中保国际、东茂投资、浩基发展、汇来投资。经过多轮股权变更,广东国投最终退出项目。

就在今年5月3日晚,阳光城宣布收购广信江湾城100%股权,交易价为17.9亿元。

而这一次,广信房产又将“易主”于谁呢?本月29日,我们共同期待。

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