佛山楼市打补丁，非限购区域或更多资金进入

半夜鸡鸣成为了楼市调控政策的一种新奇观，为何政策喜欢选择在11点公布？是因为第二天可以立刻执行？避免缓冲期出现的集中交易？

个人认为，其实中午11点公布也行，只要宣布中午12点执行就可以了。但佛山还是选择了在昨晚公布二手房限购政策，

靴子落地，悬在心头的大石头终于砸到脚，痛！

这次新政，相当于给佛山楼市打了个大大的补丁。经上一轮调控政策后，佛山一手房成交大跌，但广州买家依然可以通过二手市场快速进入，导致佛山这个二线城市的楼市出现了一二手倒挂的现象，二手房成交量和成交价都超越了一手。

而此次新政，基本把广州的购买力阻拦在限购区域外，限购区域内的楼市将逐步恢复常态：

1.限购区域二手量跌价稳，一手量价均稳

广州购买力对佛山楼市极为重要，新政后二手成交大跌不可避免；一手调控政策已执行了一段时间，成交量也已下了一个台阶，所以未来应该以维持现状为主。至于价格，由于全佛山库存仅剩3个月，加上最近成交地价都放在那，所以价格不会有下调空间。

2.资金继续往外走

目前广佛政策偏宽松的区域有：增城、从化、三水、高明、南海与顺德西部。按照目前调控后资金往调控区周边流动的趋势看，上述区域未来将会吸纳更多的投资资金，加上以上区域的库存仅两三个月了，所以未来仍看涨他们的房价。

但是要注意的是，过多投资资金进入就会容易造成房市泡沫！

“鸡鸣”过后，想必大多数人心中都会有以下的顾虑和疑问：

1.佛山非限购区域会加入限购吗？

这个问题同样适用于增城、从化、清远、惠州等地。如果这些区域的房价继续过快攀升，难保不会加入限购的大家庭。但以上区域本地刚需极少，一旦限购或限外，没有大城市购买力的支撑，这些区域的楼市又将进入瘫痪期，说不准过两年又再次成为高库存的重灾区。

2. 广佛同城如何继续？

限购政策主要针对广州，也给广佛同城划了一条鸿沟。但既然倡导同城，讲求统筹、互补、协作，为何限购不能共同协调呢？目前广佛候鸟日渐增多，广州人需要佛山房，佛山需要广州的人。

其实，两地完全可以在楼市政策上进行协调，让广佛人享受同等待遇，共享政策。