近日,位于白云区太和沙亭村的公寓项目——圣地·云立方正式开放。它的出现引起业界广泛关注。究其缘由因其脚下的土地性质,云立方的土地性质为村集体用地,而且使用年限长达70年。
公寓本该是40年的产权,圣地·云立方居然能延长30年?
据了解,圣地·云立方是圣地国际汽车产业贸易港的首期项目。而圣地汽车产业贸易港是广州市首例集体建设用地流转项目,拥有合法报批、报建手续(穗规建证(2014)1251号),也是目前广州拥有70年土地使用权的产业贸易园。
在符合规划、用途管制和依法取得的前提下,允许存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股,实行与国有建设用地使用权同等入市、同权同价。
所以,在广州市政府统一部署下,太和镇沙亭经济联合社携手圣地集团联合开发。项目总占地600亩,总建筑约200万平方米,总投资200亿,分五期建设。
沙亭经济联合社集体土地流转时间是2013年,这也意味着圣地集团对于土地使用年限将一直持续到2082年12月31日,而多出来的30年则体现了政策的灵活性。
从本质上来说,云立方是村集体用地,而且转让的是使用权,不会受到限购政策影响,这也意味着不需要法人身份就可以购买公寓产品。
对于目前公寓尴尬的销售局面,我们又似乎看到了一丝春意。