广州又放地啦。
今天,广州挂出4宗地,包括1宗住宅用地和3宗商业地,分别位于新塘、琶洲、天河软件园和科学城,总起拍价为20亿元。
这四大地块要求不低,很有可能均为定向出让。
增城永宁街塔岗村地块
●地块面积:61895.29平方米(合92.843亩)
●土地用途:二类居住用地
●容积率:≤3.6
●建筑面积:≤194880.6平方米(配套商业建筑面积≤计算容积率总建筑面积的7.5%,即14616平方米)
●起始价:53900万元
●起始楼面价:2766元/平
增城区国土资源和房屋管理局今天上午放出一则公告,将以5.39亿元,出让增城区永宁街塔岗村83101234A17022地块,与此前采用两宗采用竞价+竞配建+竞自持的方式不同,这块地采用“价高者得”方式。
地块要求,竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金,须提交商业金融机构的资信证明。
不过,要注意的是,在地块须知中,明确表示该地块须全部用于政府拆迁安置房的建设。包括建设总建筑面积约174324.84平方米的住宅物业、约14616平方米的商业物业和约92000平方米的地下车库。
政府拆迁安置房在竣工合格,完成房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案后1个月内,竞得人须将项目中全部住宅物业和商业物业分别以4990元/平方米和4940元/平方米的价格销售给开发区建设局指定的拆迁安置对象,并须将项目中余下的所有地下车库、公建配套设施、架空层等无偿移交给政府。
同时,地块保证金为26950万元,即起拍价的50%,门槛并不低。
地块将在2017年6月30日16时确认竞买人,房产君将会时间直击现场。
海珠琶洲中二区AH041002地块
●宗地面积:15357平
●容积率:≤5.13
●计容建筑面积:94308平
●挂牌起始总价:122601万元
●起始楼面价:13000元/平
地块需满足的其它出让条件如下:
1、竞买人或其控股股东需为从事交通基础设施投资和建设运营管理的企业。
2、竞买人或其关联企业需具备国家公路工程和市政公用工程施工总承包一级资质。
3、竞得人应在广州市注册成立,并办理工商注册及税务登记。
4、土地项目建成后,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%,自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售)。
天河软件园AT0305197-1地块
●宗地面积:7530平,可建设面积6882平
●容积率:≤2.0
●计容建筑面积:13754平
●挂牌起始价:10708万元
●起始楼面价:7780元/平
出让条件如下:
1.竞买人或其控股股东须为从事新能源汽车储能装置研发、销售的高新技术企业。
2.竞得人须承诺在竞得土地后半年内将公司注册地迁入广州市天河区天河科技园辖区内。
3.受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,自持物业自取得不动产权证书后五年内不得出售转让。
科学城KXC-I3-1地块
●宗地面积:9746平
●容积率:1.0-2.5
●计容建筑面积:24365平
●挂牌起始价:16593万元
●起始楼面价:6810元/平
地块出让条件:
1、竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记;
2、竞得人须承诺在土地交付使用后第三年投产,投产年实现营业收入约5亿元,缴纳税收约0.5亿元;投产后第三年达产,达产年实现营业收入约20亿元,缴纳税收约2.6亿元。
3、项目建成后10年内,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%。原则上自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售);
4、项目建成投产后,在黄埔区、广州开发区实际经营办公,经营期限须在30年以上,并在项目注册后的10年内原则上不得提出减资、撤资或延期入资。
挂牌的这三宗地块,均于6月26日上午10时开始限时竞价。
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