控公寓或蔓延至二线城市

限制商办类物业政策从北京开始，广州紧跟，然后深圳、上海陆续开始禁售公寓并对商办类物业实施严控，市场也由一开始的不解、“吃瓜群众”心态逐渐转为思考和担忧。

从目前已经掌握的情况看，禁公寓可能由一线城市蔓延至二线城市，就连早前计划推出“商改住”的佛山，最近风声也转为跟进公寓限制了。

这次禁公寓大潮的初衷目前仍不可知，从最近网上流出的北京相关部门回答网友公寓若干问题的表述来看，“禁”的本质是想帮助已有存量去库存。但从实际操作结果看，凡是政策出台区域，公寓成交莫不接近于零。因此，该说法不通或不可行。

同时，这份答疑和回复是否可信也仍然存疑。

从理论上说，禁公寓相关政策的好处可能是让商业及办公的价格、租金都出现大幅下跌，最终惠及实体企业，降低租金成本。

逻辑虽如此，但企业的周转资金问题，决定了租赁才是市场主流；于购买而言，哪怕价格跌个50%，释放总量也是有限的。至于压低租赁价格，反而会让经营租赁的企业更难生存。

如果禁公寓在推广，那留给二线城市公寓销售的时间已经不多了。

按广州的做法，虽然开了个口子，允许已售公寓可以继续卖给个人，但这是否就真的是利好呢？这些网开一面的产品到底会更加吃香，还是发臭？

而对于手持公寓的房企来说，这更是一场限时赌博。

该来的总会来，如果二线城市也禁售公寓，那楼价热点城市又将少了分流一线城市购买力的产品，长线看住宅价格上涨的压力会更大。

但更让市场关心的是，此轮政策禁公寓的本意是什么？商办物业长期供大于求的情况下，各城市为何不减少规划总量？

期待管理者对政策的“解释”，而不只是冷冰冰地“发布”。