0举牌！增城新塘地块底价成交，楼面价10615元/平

抢地大战成为历史。

今天下午，位于增城新塘镇唐美村的住宅用地83001217A17033号地块，以82300万元底价成交，被广州市讯珑投资管理有限公司拿下。去除安置物业面积，折合楼面价为10615元/平。

这次拍卖，和前几次一样，采用竞价+竞配建+竞自持的方式出让。但该地块被定向出让，0举牌，以底价成交。拿地的开发商讯珑投资股东为中海联。

新塘镇塘美村A17033地块分析

地块情况：

周边多规划利好，前景可观

塘美村A17033地块占地面积4.2万㎡，起拍楼面价为8007元/㎡。

需要指出的是虽然本宗地块起拍楼面价低于3月出让的5宗同区地块，但塘美村地块涉及农民留用地安置问题，需要配建定量的安置物业，直接扣除地块计容建筑面积，因此实际起拍楼面价亦在1万元/㎡以上。

对于塘美村A17033地块而言较具参考价值的为本年3月出让的章陂村A17013地块，章陂村地块以楼面价20195元/㎡由招商地产夺得。

两宗地块相距虽不足3公里，但塘美村A17033地块占地面积、计容建筑面积相对较小，且位于增城技术开发区南部边缘位置，周边被村落、厂区包围，区位条件略微逊色。

但由于新塘一手“缺货”、增城购房门槛相对较低以及富士康等优质企业逐步进驻技术开发区等利好刺激，虽然采取“竞自持”“摇号”等新模式，广州中原研究发展部预期塘美村地块仍受到不少开发商关注。

配套情况：

通勤条件优，商业前景可观

从交通配套的情况来看，地块处于广园快速路、荔新大道交汇处，距广园快速路出入口约2公里，对于自驾车群体而言交通便利度较高；

同时地块离新塘客运站不足1公里，对于依赖广增线客运来往市区的上班族而言亦颇为便利；

商业配套方面，首先地块将配建肉菜市场，此外地块3公里范围内有超市、奥园康威广场（商业体）、章陂村商业项目。

目前上述商业配套虽仍处于待成熟阶段，但预期地块项目建成入住后，周边将会发展成熟。教育配套方面地块紧邻塘美小学、新塘二中。

周边楼价：

优质一二手在2万元/㎡左右

地块周边3公里范围内基本无一手住宅项目在售，二手如碧桂园凤凰城、顺欣花园楼龄较短、保养较好的单位价格在2万元/㎡以上；

而一手项目与地块相距约6公里如时代廊桥目前在售均价1.8-2万元/㎡，约剩300套准现楼单位；而保利i立方3月份售价约1.4-1.5万元/㎡（预计2019年交楼），目前新一期产品待售价格未定，预计调整可能性较大。

数据来源：广州中原研究发展部

更多资讯请关注：广州楼市发布（gzlsfb）。

原创文章未经许可，不得转载！

欢迎转发朋友圈！