数据及部分源盘来源：广州中原研究发展部
近日，广州地铁官方公布称：今年年底前，4号线南延段、9号线、13号线和知识城线将会通车。
快来看看，这些要开通的地铁线路上，“隐藏”了多少“准地铁盘”，别说不知道去哪买房好，楼市君已经全力以赴在帮你了……
为了找到这些楼盘，楼市君先要梳理出4号线南延段、9号线、13号线和知识城线的所有站点，然后在站点聚集的附近锁定盘源。
13号线：从”1“字头到”4“字头都有
截至4月底，13号线土建工程累计完成86%，全线11座车站主体结构封顶已移交进行设备安装。
9号线这是今年开通的4条线中，里程数较长、横跨2区的线路，13号线是连接增城与天河的快速通道。
沿线淘楼：增城段很多楼盘“1”字头
由于13号线横跨两区，楼市君为大家分段标注房价。
先看看黄埔段。
这一段沿线一手项目主要集中在南岗、开发区东区，均价在2-3.2万元/㎡之间；鱼珠、大沙地（老黄埔）的项目价格达到4.3万元/平，且一手可售住宅项目主要为尾货，入市门槛不低了。
觉得一手楼贵，可以考虑一下二手。黄埔段二手价格在2.2-3.4万元/平，属于市区刚需价。
黄埔段沿线楼盘及价格
增城段比较适合刚需入手。
楼盘主要集中在新塘板块，该板块目前一手可售项目相对较少，价格在2万元/平以上；而楼龄较短的二手单位，价格在1.7-2.2万元/平之间。
增城段一二手楼盘源及价格
9号线：天河上班族看过来
截至4月底，9号线土建工程累计完成81%，部分车辆段已经入调试阶段。
9号线自东向西经过空港区、花都区府、汽车城等花都楼市热门板块。由于9号线与3号线接驳，未来花都沿线通往天河体育西等市中心办公区只需转乘一次，天河区想在花都置业的上班族可以多留意。
9号线站点分布图
周边一手楼：1.5-2.4万/平
目前9号线沿线一手住宅价格主要有两个明显的区间，近年拿地建成，新开盘项目+临近地铁，售价在2.3-2.4万元/平之间，此类项目多集中于花都区府板块。
另一个区间为1.5-1.6万元/平，此类项目多为销售已有一段时间的楼盘，多位于9号线沿线的西部（汽车城板块），该板块周边主要以厂区、村庄为主，周边生活配套待完善。
而地铁沿线周边楼龄较短、小区管理的二手单位售价在1.2-1.7万元/平之间。
4号线南延线：”1“字抄底正当时
截至4月底，4号线南延段土建工程累计完成87%，全线6座车站主体结构已全部封顶。
4号线连接南沙湾片区与广州中心区，同时可以通过陆路接驳虎门大桥联系莞深，也可以通过南沙客运港水路与港澳连接，是粤港澳大湾区其中一重要交通要道。
周边一手楼：离地铁近的2.3-2.6万/平
目前南沙湾板块一手住宅价格分为两个梯度，位于南沙客运港周边，依山傍海的项目报价在2.3-2.6万/平之间；而离地铁较远，临近中部围绕京珠高速布局的项目均价在1.5-1.75万/平之间。
知识城线：南部楼多价格低
截至4月底，知识城线土建工程累计完成76%，10个车站中9个已完成封顶。
周边一手楼：住宅1.8万/平起
知识城线沿线以一手项目为主，主要集中在南部起步区，已集结包括万科、龙湖、招商、绿地、合景泰富、时代、中泰以及腾飞集团在内的8家房企落子，未来将形成“产城融合”区。
目前知识城主要在售住宅项目价格在1.8-2万元/平之间，商用项目价格在1万元/平左右。不少楼盘预计将于下半年推货。
中新知识城板块价格从2014年至今已上升34%，今年地铁开通将是又一个重大利好。
想买房的，赶紧收好这份地铁沿线盘源宝典吧！
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广州楼市发布2017-05-19 18:36:09
