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抄底!年底4条地铁开通,最全站点+最新楼盘报价出炉!

广州楼市发布 2017-05-19 18:36:09

数据及部分源盘来源:广州中原研究发展部

近日,广州地铁官方公布称:今年年底前,4号线南延段、9号线、13号线和知识城线将会通车。

快来看看,这些要开通的地铁线路上,“隐藏”了多少“准地铁盘”,别说不知道去哪买房好,楼市君已经全力以赴在帮你了……

为了找到这些楼盘,楼市君先要梳理出4号线南延段、9号线、13号线和知识城线的所有站点,然后在站点聚集的附近锁定盘源。

13号线:从”1“字头到”4“字头都有

截至4月底,13号线土建工程累计完成86%,全线11座车站主体结构封顶已移交进行设备安装。

9号线这是今年开通的4条线中,里程数较长、横跨2区的线路,13号线是连接增城与天河的快速通道。

沿线淘楼:增城段很多楼盘“1”字头

由于13号线横跨两区,楼市君为大家分段标注房价。

先看看黄埔段。

这一段沿线一手项目主要集中在南岗、开发区东区,均价在2-3.2万元/㎡之间;鱼珠、大沙地(老黄埔)的项目价格达到4.3万元/平,且一手可售住宅项目主要为尾货,入市门槛不低了。

觉得一手楼贵,可以考虑一下二手。黄埔段二手价格在2.2-3.4万元/平,属于市区刚需价。

黄埔段沿线楼盘及价格

增城段比较适合刚需入手。

楼盘主要集中在新塘板块,该板块目前一手可售项目相对较少,价格在2万元/平以上;而楼龄较短的二手单位,价格在1.7-2.2万元/平之间。

增城段一二手楼盘源及价格

9号线:天河上班族看过来

截至4月底,9号线土建工程累计完成81%,部分车辆段已经入调试阶段。

9号线自东向西经过空港区、花都区府、汽车城等花都楼市热门板块。由于9号线与3号线接驳,未来花都沿线通往天河体育西等市中心办公区只需转乘一次,天河区想在花都置业的上班族可以多留意。

9号线站点分布图

周边一手楼:1.5-2.4万/平

目前9号线沿线一手住宅价格主要有两个明显的区间,近年拿地建成,新开盘项目+临近地铁,售价在2.3-2.4万元/平之间,此类项目多集中于花都区府板块。

另一个区间为1.5-1.6万元/平,此类项目多为销售已有一段时间的楼盘,多位于9号线沿线的西部(汽车城板块),该板块周边主要以厂区、村庄为主,周边生活配套待完善。

而地铁沿线周边楼龄较短、小区管理的二手单位售价在1.2-1.7万元/平之间。

4号线南延线:”1“字抄底正当时

截至4月底,4号线南延段土建工程累计完成87%,全线6座车站主体结构已全部封顶。

4号线连接南沙湾片区与广州中心区,同时可以通过陆路接驳虎门大桥联系莞深,也可以通过南沙客运港水路与港澳连接,是粤港澳大湾区其中一重要交通要道。

周边一手楼:离地铁近的2.3-2.6万/平

目前南沙湾板块一手住宅价格分为两个梯度,位于南沙客运港周边,依山傍海的项目报价在2.3-2.6万/平之间;而离地铁较远,临近中部围绕京珠高速布局的项目均价在1.5-1.75万/平之间。

知识城线:南部楼多价格低

截至4月底,知识城线土建工程累计完成76%,10个车站中9个已完成封顶。

周边一手楼:住宅1.8万/平起

知识城线沿线以一手项目为主,主要集中在南部起步区,已集结包括万科、龙湖、招商、绿地、合景泰富、时代、中泰以及腾飞集团在内的8家房企落子,未来将形成“产城融合”区。

目前知识城主要在售住宅项目价格在1.8-2万元/平之间,商用项目价格在1万元/平左右。不少楼盘预计将于下半年推货。

中新知识城板块价格从2014年至今已上升34%,今年地铁开通将是又一个重大利好。

想买房的,赶紧收好这份地铁沿线盘源宝典吧!


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