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【专题】知识城线篇:产城融合+大房企落子

广州中原研究发展部 2017-05-19 14:58:06

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提要

根据地铁官方公布,4号线南延段、9号线、13号线和知识城线将会于年底前开通,而通勤条件向来对于购房置业尤为重要。

因此本月策划广州中原研究发展部将从4条线路的布局、周边一二手价格、最新规划、区域远期地铁规划等维度为进行分析;

今天为大家送上的是关于知识城线区域楼市解读。

沿线区位条件分析

截至4月底,知识城线土建工程累计完成76%,10个车站中9个已完成封顶。

广州中原研究发展部认为,知识城线交通区位条件优,北端连接在建的14号线,可通往白云、从化;南端在建的21号线可通往天河、黄埔等地,上述两条线路预计2018年前完工。

此外,规划中的新白广城际(穗莞深城际支线)拟于知识城建站,未来将连接新白云机场、增城新塘甚至莞深,未来通勤条件优。

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沿线周边一二手楼价分析

知识城总规划面积123平方公里,可开发建设用地约60平方公里,规划总人口约50万。

广州中原研究发展部认为,知识城线沿线以一手项目为主,主要集中在南部起步区,已集结包括万科、龙湖、、招商、绿地、合景泰富、时代、中泰以及腾飞集团在内的8家房企落子,未来将形成“产城融合”区。

目前知识城主要在售住宅项目价格在1.8-2万元/㎡之间,商用项目价格在1万元/㎡左右。不少楼盘预计将于下半年推货。

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广州中原研究发展部认为,回顾中新知识城板块近年一手住宅成交情况,价格从2014年至今已上升34%,体现了随着招商引资、区域规划利好不断,市场对于该板块的价值认可度逐渐提高。

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沿线配套情况分析

从目前配套情况来看,知识城线沿线依然以来原有的村镇中心,如九龙镇、镇龙以及康大高校生活区的生活配套;

广州中原研究发展部认为,其交通配套方面位于广河高速、珠三角环线高速的交汇处,自驾车通勤条件优。

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沿线未来规划分析

根据广东省“十三五”规划显示,中新知识城与南沙新区、深圳前海、珠海横琴并列为对外合作重大平台,足以看出其规格之高。

知识城定位为推动中新(加坡)两国在知识经济、研发创新、教育培训等方面的深度合作。

从广州官方规划来看,未来知识城北中南区域发展如下图:

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作为广州开发区的“六园”之一,它既承担着科技创新和产业转型升级的传统重任,也面临着为主城区疏散人口、打造产城融合新样本的新任务。

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楼市发展前景研判

由于官方重视以及招商引资情况乐观,知识城板块发展走上快车道,根据权威统计,自2010年奠基建设到2017年3月底,已累计完成固定资产投资535亿元;

起步区目前约有四五千人口入住,规划居住人口约8万人,5至10年可聚集20万人气。

小研君认为,未来中新知识城、长岭居、广州科学城、增城经济技术开发区将会成为广州东部二、三产业的重要“发动机”。

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彼此相邻的“产城新区”将会带来巨大的劳动人口与住房需求,以疏散中心区人口,减轻中心区压力,同时有利于产业往专业化、集聚化方向发展。

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而作为其中的“中新知识城”,具有地铁线路贯穿、环境优美等优势,加上大体量综合型项目布局,其未来完善的商业、教育配套,有利于诱导劳动人口安家置业。

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