自从竞自持后，土拍速度，咻咻往上飙。
今日增城一役，华润、碧桂园、招商、中海、世茂、融信、美的、华发、旭辉、越秀、保利等16家企业争夺，用时仅十多，便宣告结束。
一开始，举牌飞速，10秒内就有4次报价，没多久就达到限制地价。竞配建环节，飞快就8轮举牌，达到封顶的3600平。
而到了竞自持阶段，这宗地一次举牌加5%，增加将近4000平建面，比起450平安置房的竞价阶梯，速度提高了近9倍。
最终，速战速决。增城区荔城街庆丰村83001220A16159宅地，最终以117600万元+3600平安置房+55%自持成交，落入融信口袋。
“限地价+竞配建+竞自持+摇号”这种新玩法，已是二度现身。虽然限制多，但仍不妨碍开发商的热情。
4月28日，广州卖出的白云鱼苗场和长岭居宅地，均被万科擒获，自持比例分别达到50%和55%。
自持如何操刀，对万科来说或许不是难事，其在长租公寓等领域，已玩得越来越溜。
而今日土拍，在扣除配建政府性房源后，融信需自持55%的建筑面积，也是不小的压力。这部分需长期持有，不能买卖，对房企资金能力要求高。
对于吃瓜群众来说，再一次与“摇号”擦肩而过，难免遗憾。如果真的走到靠运气决定输赢，这场戏就有趣了。
至于楼面价算法，争议颇多，大概有几种情况：
1、仅剔除配建面积
配置政府性房源，需无偿移交。若仅扣除配建面积，不算建安成本，那么楼面价为15721元/平。
若以3500元/平的建安成本计算，那么楼面价为15890元/平。
2、剔除配建面积和自持面积
若是算可售面积，即剔除配建面积和自持面积，且不算建安成本，楼面价则为34936元/平。
若以3500元/平的建安成本计算，那么楼面价可去到39588元/平。
然而，虽然自持面积不算可售部分，但可以通过其他方式获得盈利，不同于无偿移交的安置房，再而，如若自持100%就无法得出楼面价了。因此，这种算法也不尽科学。
好吧，算不出的楼面价，你赢了。
————我是地块分割线————
好了，来看看@广州中原研究发展部发布的地块报告。
一、地块情况简述
庆丰村A16159地块占地面积3.5万㎡，起拍楼面价10344元/㎡，位于荔城市区西北部，周边被锦绣御景苑、锦绣御景国际、荔城碧桂园、雅居乐三千院等大型楼盘包围，地块西南侧有山体。
本年3月出让的荔城街A16152地块与其相距不足3公里，但本次出让地块占地面积大，景观资源更优。
二、配套情况
从交通配套的情况来看，目前可通过荔城大道通往新塘接驳324国道通往萝岗科学城或通过广园快速通往天河，但交通距离在40公里以上。
同时该地块离在建地铁21号线增城广场站2.5公里，欲搭乘地铁需公交接驳，因此对于市区上班族而言吸引力打折扣，因此产品更加适合荔城本地和追求优质生活环境的买家。
生活配套方面，地块离挂绿广场商圈、增城万达距离均不超过3公里；而教育方面，地块将配建9班幼儿园及托儿所，周边有增城实验小学、增城中学等区内优质学校。
三、周边楼价情况
目前庆丰村A16159地块周边一二手项目均较多，其中一手项目价格在2.2万元/㎡上下，离地块稍远、配套完善度相对较低的增江河东岸项目价格相对较低，目前在售项目1.2-1.5万/㎡之间。
地块周边二手项目价格多为1.1-1.5万元/㎡之间。
此外，本月22日，增城还有一宗宅地要出让，为增城区新塘镇塘美村后底山地块，同样采用““限地价+竞配建+竞自持+摇号”，到时跟着房产君一起直击现场吧。
—————房产君的靠谱服务—————
如果你着急卖出自家房子，又希望不通过中介直接交易，不妨加微信：w1274633816，提供基本资料，经过审核，就会帮你发布房源。希望为大家提供最靠谱交易渠道！
广州房产2017-05-05 13:25:19
