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碧桂园58亿拿下“思科智慧城”前景分析

广州中原研究发展部 2017-04-26 18:22:34

国际科技创新城一期用地

4月25日下午3点,番禺广州国际科技创新城一期用地由碧桂园底价57.52亿夺得,作为近年广州招商引资“重头戏”,其出让情况及未来发展前景值得分析:

番禺广州国际科技创新城一期用地,即思科(广州)智慧城大本营,目前楼面地价约9130元/㎡,总占地面积为26.46万㎡,走“产城融合”模式;

根据2017年番禺区政府工作报告显示,全力推进思科(广州)智慧城建设为该区2017年重要工作目标,在报告中单独成一章节,可见重视程度之高。

其中政府报告提到加强与思科全球合作伙伴招商对接,力促更多高科技企业进驻,形成产业集聚发展态势。

比较值得留意的是出让条件的:

其中研发办公物业50%可出售出租给符合资质的公司,剩余50%暂时由竞得人自持,未来视乎招商引资情况可与番禺官方协商出租出让;

地块项目居住物业50%销售对象为创新城内注册员工,有高学历资质人才,剩余50%销售对象未作要求;整宗用地居住计容建面为12.11万㎡。

根据广州官方计划显示,整个国际科技创新城项目预计规划人口2.5万人,除了本宗用地提供的居住项目以外,随着产业发展的壮大未来住房需求将进一步提高;

广州中原研究发展部认为,从国际科技创新城自身建设来看,思科将带来上下游完整产业链,引导更多人才流入;

从小区域的发展来看,未来国际科技创新城、广州大学城、生物岛将连成一体,成为紧贴中心区的产业新城。

目前通过位于国际科技创新城中央的4号线新造站,南可通往番禺亚运城、南沙等地,北可连接大学城,接驳8号线通达海珠;

亦可接驳7号线通往大番禺其他板块,从长远的角度而言,上述区域或将成为创新城员工的置业优选目标。

千亿房企+科技大咖探索“产城融合”

对于碧桂园而言,合作开发国际科技创新城体现其探索新发展模式的战略思维,其作为科技创新城家进驻房企,未来运营发展上有时间优势;

同时根据思科介绍,思科智慧城预计投产年产值规模超1000亿,同时创造7-8万就业岗位4-5万常住人口,同时计划未来3年培养10万名大学生,为项目“造血输血”;

招商方面,除思科本身以外,其2百多家合作伙伴均为引入对象,主要为高精尖互联网、科技企业。

广州中原研究发展部认为,对于房企而言,大量高素质人口流入将产生巨大的需求,无论办公物业(针对思科上下游企业),还是居住物业(针对智慧城员工+上下游企业的员工),将“盘活”整个产业新城的效率提高,同时有利于提高片区市场价值。

根据国规委规划显示,目前放出的一期用地为整个国际科技创新城的一部分,未来随着商住环境成熟,将会带动更多人口、产业流入;

房企+科技企业的跨界合作产业建设和居住需求上实现了相对合理的互惠互利;

广州中原研究发展部认为,对于房企而言,“产业新城”在未来产品销售、出租等环节上目标客户群更加清晰,有利于加快产品消化资金回笼以及降低营销成本

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碧桂园新年至今广州已壕掷170亿

千亿房企碧桂园2017年以来在广州表现颇为进取积极;3月底以总价112亿+27万㎡配建打包新塘长岗村3宗宅地,算上本次科技创新城地块,2017年碧桂园广州公开拿地已投入170亿,“壕”气十足。

回顾土拍记录,碧桂园高调出现在广州公开出让场合为2016年,去年拿下白云新城商服用地及增城石滩宅地。可见碧桂园近年“加大一二线重点城市”布局的战略。

广州中原研究发展部认为,

番外:“跨界合作”成趋势

碧桂园与思科合作以外,4月19日华夏幸福与华为签订合作协议,将推动产业新城中智慧城市、智慧园区、智慧社区等业务的发展;相信未来将会有更多房企通过这样的新模式进行土地开发。

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