房天下 >   资讯中心   > 邓浩志 >   正文

顺德:广州人的顺德 | 广佛各区楼价前瞻

邓浩志 2017-04-20 09:46:39

顺德投资关键词:地铁规划、广州购买力。

从楼市层面来说,顺德是广州人的。

顺德楼市过去10年几乎都没有什么大的变化,一是此前佛山限购,二是这个市场相对独立,长期都是顺德本地人消化,连禅、桂两地的买家进入的都少,更何况广州客户。

但自前年佛山放开限购后,广州买家蜂拥进入,再加上地铁规划,顺德的楼价暴涨,个别楼盘的年涨幅甚至超过了100%。

所以说,顺德的楼市基本是广州人支撑起来的。

再细看顺德的市场,其实会发现区域间极度分化的现象。

临近广州的北滘、陈村两镇是顺德楼市最耀眼的明星;而大良凭借其行政中心的地位也备受市场关注;另外,佛山新城所在的乐从板块也因为地铁的开通而被市场看高一线。

以上四大板块在去年表现异常活跃,但均安、杏坛、勒流等“偏远”镇区则明显表现弱势,房价更多只是跟风上涨而已。

要说劣势,就数地铁规划太不靠谱了。在最新的轨道交通规划中,顺德竟然规划了10条地铁线路,要知道目前一线城市的广州花了整整20年时间才通了8条地铁+1条ATM线,顺德目前是一条都没有吧?真要修10条线要不要100年?还有,以目前顺德的人口增速真需要这么多地铁线路吗?

所以跟着顺德的地铁规划买房明显离谱。

顺德楼市真正的利好是广州7号线西沿线,目前已经动工,计划2020年通往顺德。

以广州的财力,实现这个目标的可能性还是比较大的,沿线上的物业真的可以让广州的刚需客户用得上,所以更有潜力。

除此以外,佛山的2号线动工时间比较早,也可稍微期待一下;而3号线由于动工时间短、范围小,只能视为长期利好,该条线路的沿线物业就需要谨慎进入了。

总的来说,在顺德进行房地产的投资,一定要擦亮双眼,切勿被忽悠了。

1564848526263.jpg

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈