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番禺:一半城央,一半郊区 | 广佛各区楼价前瞻

邓浩志 2017-04-19 09:55:42

番禺投资关键词:地铁、配套、郊区。

番禺的概况基本可以概括为:一半城央,一般郊区。

地铁7号线以北已经可以算作“中心城区”了,你也可以理解为:番禺的北部是发展最早、人气最旺、配套最完善的“郊区”。

而南部的市桥本就是个县级市政府所在地,配套也非常完善。

番禺仍有开发用地,所以仍有很大的完善空间,而市桥、万博将是未来番禺的重要节点。

另一方面,地铁将大幅推动当地的楼市发展。受广州南拓战略布局利好的影响,番禺除了已经开通的2、3、4、7号地铁线外,短期内还将动工18、22、4号延长、7号延长这4条线路,未来的番禺将是地铁线路比较多的一个区。

而于郊区物业而言,地铁通了,前景、钱景都将看涨,大换乘站点附近的物业价值尤为突出。

但是,限购、佛山分流购买力是番禺投资前景的两大缺陷。目前番禺库存接近7个月,全市第四高,可见限购影响力之大;

另外西部临近的顺德、南海板块以其不限购和价格优势分流了大量购买力,所以尽管番禺的房价也不低,此前的涨幅却低于全市的平均水平。

幸好还有个3.7万/㎡的地价,为番禺未来的房价打开了无限遐想,所以自住客需抓紧了。

虽说要抓紧,但需要注意的是,番禺的部分热点炒得有点过了。比方说南站板块,前不着村后不着店的一个位置,单靠个交通枢纽哪能轻易成就一个商办区?还有万博板块,这里计划打造广州第四个商圈,但是其他3个商圈都有萎缩的趋势,这第4个是不是就更难诞生了?

番禺的很多想法是好的,但问题太多太复杂,有些难落地,有些需要漫长的培育时间,而这是投资者耗不起的。

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