花式拍卖控地价，自持+配建反减少了供应

广州市4、5月即将出让的白云鱼苗场、番禺国际科技创新城、增城新塘地块发布补充公告：先竞价格，超过了限价就竞配建保障房面积，再超过就竞自持面积，自持商品住房面积为100%后就摇号定归属……

新规符合此前住建部对严控地价的指导意见，从多个层面控制高价土地的出现。广州这次表态早，看得出觉悟很高。

但是话又说回来，最近广州楼市政策高度效仿北京，包括竞自持面积，禁建公寓，禁售商办物业等，这几项仅北京才有的政策，其他城市都没敢效仿，广州却跟进了。

但是，从房价上看，广州的均价不到北京、上海的一半，只有深圳的三分之一，和多数二线城市持平。这让人不禁要问：房价相对健康的广州是否需要如此猛烈的政策呢？

其实，控地价政策或能减少高价土地，却不利于缓解楼市供求矛盾。无论竞价之后的竞保障房还是竞自持面积，都等于减少可销售的总量，而增加市场可租赁面积只能稳定租金，但是目前楼市租金水平还是相对稳定的，主要矛盾还是在销售价格上。

另外，住建部建议的“土地拍卖超过溢价率一定比例的要求现房销售”，其实等于是供应延迟，也不利于加供应，缓和供求矛盾。

广州下轮土拍应该不至于出现摇号情况，如果真要摇号，那就是不充分竞争，资源配置效率肯定会降低。新一轮土地的出让地价肯定会显得平稳，但其实羊毛出在羊身上——配建产生的成本，自持减少的销售量等这些都会纳入项目的总体成本，所以……

这样搞法，就算高价土地不在了，高地价的事实仍会存在。