广州330新政后首周，市场或进入观望期

本周二手成交量为1451宗，上周为4869宗，环比大幅下降70.2%。

小研君分析认为，本周二手住宅成交大幅萎缩的主要原因有两方面：

一方面是318调控政策出台不足半个月，广州市政府再下猛药，330紧接着出台，不少客户因此失去购房资格或因首付提升而推迟置业；

另一方面是本周受清明假期影响，不少客户返乡祭祖，看房客大大减少。

因此，本周二手住宅成交大幅萎缩，周度成交量不足1500宗。

中原成交均价为27175元/平，上周为30868元/平，环比结构性微幅下降12.0%。本周各区低价盘成交占比增加明显，尤其是荔湾区，因此拉低整体成交均价。

318新政后，增城因不限购，不少天河、黄埔、萝岗客户转移至该区，二手住宅成交占比大幅上涨。

330新政，增城、从化限购，异地客户只能在增城、从化限购一套住宅。因此，不少异地客户的购房需求受到限制，本周（即330新政后的首周），增城仅成交185宗，环比大幅下降81.43%，下降幅度高于全市水平；成交占比为12.75%，较上周大幅减少7.71个百分点，回落至318新政前的水平。

除增城外，其他各区成交环比上周下降幅度均在50%以上。

本周业主报价指数为72%，较上周增加6.3个百分点。

318新政后，业主报价指数连续两周下降，由11周的高位81%下降至13周的66%。因此，本周业主报价指数在持续两周下调后，稍微有所提升。

据小研君调研了解，受318、330新政的影响，不少“卖一买一”的业主受影响推迟置业计划，原计划出售的房源也因此搁置出售，大幅调高放盘价，以试探市场情况，而非真实出售价。因此，本周业主报价较上周有所提升。

从各盘源调价幅度来看，本周报价上调5-10%的盘源占比大幅增加4个百分点，报价上调10以上的盘源占比增加3个百分点。

进入新政后正式开始的首周，一手住宅网签量大幅萎缩至再上周的1/4，再上周高位有政策前堆积网签之嫌，不过上周则回落至春节假期低位水平。

而价格方面，则发现有不少属于员工自购房等低价网签，包括达道雅轩、阳华国花园、珠江御景壹号等，价格下跌明显。由于政策收紧，部分细则亦有待落实，市场观望气氛开始加重。

各区成交量均在上周高位后回落。

其中越秀由于本周有铁路单位集资房“达道雅轩”以低至9千的价格集中网签，现时网签陆续完成，成交量环比减少超过9成，而价格保持异常低位，不过成交量占比不大，对大市影响不多。

而其他成交量多的外围区域，包括黄埔、花都、南沙均减少6成，其中增城减少甚至超过8成，成为政策后萎缩量及程度最严重的区域，不过其价格则逆势上升。

其他价格上升的区域还有南沙，但其他均表现下跌，天河由于有一批阳华国花园网签，价格低至不足8千，据称该批单位为员工自购房。

从本周数据显示，中心区价格也不过荔湾区的2.6万，但其中也包含一小部分珠江御景壹号的员工自购房。价格有较大部分为该类别的员工自购房组成。

330新政对商服类物业的调控，短期内促进一波商办物业成交及网签潮，尤其是公寓物业。

本周公寓市场仍有不少满足新政前购买物业的项目陆续网签，整体网签501套，网签均价17388元/㎡，环比分别下跌81%、24%，新政影响下市场开始回落。

中心区、外围区降温明显，本周中心区仅成交101宗，公寓主区番禺、黄埔本周仅分别成交38套、33套，成交量锐减。

增城上一轮升温及新政影响共促区域内不少项目近期集中网签，本周成交221套，占全市成交的44%；其中中海联智汇城、长风国际量项目成交最热，两项目分别成交145套、54套。

此外，近期热盘绿地空港国际中心、中心区抢在3月30晚开盘的侨建CITY以及公寓大盘万科云城米酷本周网签43套、20套、19套。

330新政对商办物业影响巨大，不少项目纷纷调整营销策略，市场开始进入政策消化期，预计未来市场成交量将进一步下调。