广州库存再创新低，佛山郊区表现亮眼

广州：库存跌破5个月，成交总额超200亿

3月过后，广州一手住宅库存跌破5个月，这是有数据统计以来首次出现的情况。

这个数据说明供不应求的状况已经非常突出，尤其是一些热点板块，早就无货可售。所以尽管330调控新政非常严厉，但在“低库存+地王潮”的双重夹击之下，只能打个平手。

我坚持市场将进入3个月左右的心理影响期，之后供求关系重回市场主导，房价慢涨。

再看看全市的成交总额，3月全市成交破200亿，大幅超去年同期，整个一季度的成交也都大幅超过去年。

如此看来，去年楼市平开高走，今年则可能高开平走；这里不是说价格将平稳，而是平稳上涨——告别暴涨而已。

2016年广州的土地供应创新低，今年依旧很少，所以房企只能靠“抢”，未来住宅供应也将持续紧张，房价毫无下跌空间，此困境也暂无破解招式。

而成交均价方面，广州全市的均价为16594元/㎡，这没什么参考价值，海珠区的均价才3.1万/㎡，这很好。

限价之下，现在还有个打击“双合同”的问题。可是，项目为何不能毛坯销售？业主为何不能委托房企进行装修？

希望管理层执行政策时也留有余地，逼得太紧，狗急也是会跳墙的。

再说了，土地出让的时候就没有说明是这是限价房，如今是谁违法违规了？大家都要相互理解。

佛山：非限购区域表现亮眼

佛山的库存仍在低位徘徊。最抢眼，当属高明区2个月的库存。难怪上月高明也出地王了。

回看过去一年，高明房价暴涨了近七八成，按此趋势，再暴涨个七八成也是有可能的。

因为，广州、佛山核心区的政策更加严厉了，反正资金也没什么出路，只好继续大举进入周边区域，而且是恐慌性的，大家都担心什么时候这儿也要加入限购范围了。

类似的情况在三水、顺德西部、南海西部同样出现了，那里已经成为了低端投资客的热土，每周末都有大量广州看房团，一车一车地把客人拉往这些区域。

由于这几个板块也面临缺货的尴尬局面，所以目前以广州为主的投资客已经走出佛山，进入江门、肇庆等更广大的区域了，而这批四线城市的房价也已经出现轻微的上涨了。

佛山限购区域政策加码到外地户籍必须1年社保才能购买，这对外来劳动力并不太多的佛山一手房市场是个不小的打击。

大量来自广州的购买力要么买不了，要么要等到补齐社保再签约，所以限购区域一手房成交量下跌将会持续下去。

而广州客也只能转战二手了，二手房的吸引力和空间还是有的。