新政一周，看看不限购区增城的涨幅！

1、继3.18广州限购升级后，本周广州周边城市调控全面升级。东莞限新房申报价；佛山限购升级，非佛山户籍在限购区购新房，由2套减少为1套；中山重新启动限购，非中山户籍购新房需半年社保。

【简评】3.18广州限购升级后，迫使不少客户外溢流向佛山。本周佛山限购升级，预计会进一步分流购房需求流向三水、高明等非限购区域。而中山限购强度较弱，预计对广州市场影响微小。

2、北京再次发布新政，离婚一年以内，均按二套房信贷政策执行，严堵“假离婚购房”；此外，还宣布“商改住”限购，不卖个人，银行暂停个人商办类贷款，并对再次销售作出严格界定。

【简评】北京10天连出9项政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道、学位划分等，紧接着配以严格的突击检查，政策组合拳异常严厉，环环相扣，意图断绝所有炒房可能性。

3、成都、长沙等二线省会城市，本周陆续调控。成都扩大住房限购范围，将二手住房纳入限购范围。长沙对房地产开发企业申报价格过高者暂停网签。

【简评】调控势头愈演愈烈，范围逐步扩大。

4、杭州推出土地调控新政，值得关注。新政规定：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老。

【简评】目前最严厉土地调控，新政要点：“禁卖”！（溢价50%，禁预售；溢价70%，自持禁卖；溢价100%，自持禁卖+配建禁卖）若推广，将产生极大影响。

本周二手成交量为4525宗，上周为6710宗，环比下降32.6%。

2017年3月18日起，广州限购限贷加码，致使部分客户失去购房资格而暂停购房计划，以及部分客户因首付提高而资金不足推迟购房计划。新政出台的首周，由于成交需求受限，二手住宅成交量即停止快速上涨趋势。

据小研君监测，自2017年2月中下旬（春节后）开始，广州二手住宅成交量逐周走高，第9周周度总成交量4286宗，创周度4000宗水平；第10周共成交4250宗，周度成交量持续提升；第11周共成交6710宗，周度成交量达历史峰值。318新政实施后，12周共成交4525宗，周度成交量下降至3月初水平。由此可见，调控政策初见成效，遏制了成交快速上涨的趋势。

中原成交均价为32517元/平，上周为32718元/平，环比结构性微幅下降0.61%。

3月18日，广州实施新的限购限贷政策，但增城、从化仍不限购。

据小研君调研了解，由于中心区限购，部分原计划购买天河、黄埔、萝岗等区域的客户转移至增城置业；加上地铁13号线年底将开通运营，以及TOD建设、富士康引进等等利好政策，不少客户看好增城区域的发展，本周增城二手住宅成交十分活跃。

据小研君监测，本周增城共成交1121宗二手住宅，环比上周大幅提升24.42%，区域成交量超番禺排名，成交占比为24.77%，较上周大幅净增11.35个百分点。

本周业主报价指数为69%，较上周下降12.2个百分点。

受318新政影响，不少客户需求受限，本周看房客较上周有所下降，环比上周下降4.4%，成交量则较上周下降32.6%。在此环境下，本周部分业主适当下调报价，以加快盘源的出售。

据小研君监测，本周报价下调5%以内的盘源占比较上周明显增加，净增6.1%；报价上调5-10%的盘源占比较上周增加3.4个百分点。而报价上调5%以内的盘源占比较上周明显减少，净减6.9%；报价上调5%以上的盘源占比较上周减少5.3个百分点。

3月18日凌晨，广州限购新政出台，使不少已购房但未网签的项目加紧了网签进程，虽然政策执行时间没有缓冲，不过在付款时间上有所界定，所以仍然有在此前已经有付款证明的客户在近期集中网签，因而成交量大幅冲高。

新政后，不少项目抓紧网签，同时也刺激了不限购区域增城的成交，全市有超过3成的网签量集中在增城，从化成交量更是增加了超过2.5倍。

价格方面亦较早前有轻微提高，其中以成交量贡献并不算多的天河，网签价格涨幅最明显，均价6.6万元/㎡，提升，主要是高价盘网签所致。除花都价格轻微下跌外，其他区域均上升。

本周公寓市场热度大幅回升，共成交一手公寓1499套，成交量较上周增长近3倍，成交价则环比下跌21%至19083元/㎡，整体成交呈现量升价跌。中心区、外围区环比纷纷升温，其中招商城市主场、万科云城米酷、合景天峻分别成交171套、158套、112套位列本周前列。增城本周共7个项目共成交191套，增城作为不限购区域，挤入更多购房需求，一定程度带热区域公寓市场，但此轮升温更多来自富士康项目落地等大型产业的吸引作用。

近期多个公寓项目新增入市，本周市场共新增4个项目供应近2500套公寓，其中远洋天骄、星河壹号公馆全新项目，2个旧项目推新。上周楼市调控进一步加严，更多的投资需求会转向公寓市场，预计近期市场供求将保持活跃。