公积金额度本有上限，新政影响甚微

继上周广州市收紧楼市调控政策后，20日晚广州公积金新政也紧跟着出台了。

其中规定：本市无住房但有已结清住房贷款记录的首付款比例不低于40%；有1套房无贷款记录者/首套房贷还清者，首付5成。

仅此两条已经是广州历史上最严厉的公积金政策了。

而最近这两周，政策密集出台显示了管理层的意愿和态度。

其实，公积金新政影响的是舆论层面，主要是要营造“政策密集出台”的效果，希望想向市场传达“调控潮”的信息，用以对冲市场过热的情绪，相信能在一定程度上影响市场心理。

但政策本身不会对市场产生太大影响，因为以目前的房价来算，单纯做公积金是不能满足绝大多数客户对贷款额度的要求的，多数客户都是要进行混合贷的。

目前广州单人公积金贷款的上限是60万，夫妻额度上限是100万；但是现在刚需产品的套均价格在200万左右，7成贷款就140万，所以公积金额度本来就不够用，超出部分只能用商贷。

所以尽管这次公积金局部额度调减，影响范围也极小，特别是对于贷款额度较高的买家，可以说是完全影响不到。

另一方面，公积金利率与首套房贷利率比较接近，目前商贷首套85折年息4%，公积金首套的年利率约3.25%，两者差距较前几年大幅缩减，更何况多数贷款者都需要采用混合贷。

所以，公积金新政对实际购买力的压缩极为有限，更多的作用是市场心理层面的。