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广州公积金新政:认房又认贷+非普通住宅首付7成

安居客广州 2017-03-21 09:51:18

继广州收紧限购后,广州公积金中心也发文,对于公积金贷款的首付款及利率问题,给出了新政策。

2017年3月20日,广州住房公积金管理中心公众号发布一则公告,明确提到“继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款”等条例,对比前后如下:

之前:

首套房:首付3成 基准利率;

有1套房无贷款记录者/首套还清:首付3成 基准利率1.1倍;

首套未还清:首付7成 基准利率1.1倍;

新政:

1.无房无贷(过)者:首付最低3成,基准利率;

2.无房有贷款记录者:普通住房首付最低4成,基准利率;

3.有1套房无贷款记录者/首套房贷还清者:首付最低5成,基准利1.1倍;

4.首套未还清者:首付最低7成,基准利1.1倍;

5.凡购买非普通住房:首付最低7成,基准利率1.1倍。

以下为公告原文:

各住房公积金缴存职工,各住房公积金贷款业务承办机构:

为进一步完善我市个人住房公积金贷款差别化信贷政策,促进房地产市场平稳健康发展,根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2017〕50号),现将缴存职工申请个人住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)的有关事项通知如下:

一、家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款,下同)记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定,贷款利率为公积金贷款基准利率。

二、家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%,贷款利率为公积金贷款基准利率。

三、家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的,或拥有1套住房且贷款已还清的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

四、家庭有1笔未结清住房贷款记录的,申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

五、家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的,购房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率,家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

六、以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

七、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

八、2017年3月17日及之前已完成购房合同网签的,按原政策执行;2017年3月17日及之前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,按原政策执行。

九、为严厉打击“首付贷”违规行为,确保首付资金的真实性和合规性,我中心对二手房首付资金实施专户监管。

广州住房公积金管理中心

2017年3月20日

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