从化投资关键词:地铁、稀缺资源、配套;
提示:市场差异性非常大。
不限购是从化区的优势,四大一线城市仅有的两个不限购的区域让从化吸纳了大量投资资金,其中深圳客就不少,最近不少楼盘甚至有北京、上海的买家。
按照目前的趋势,其5.7个月的库存会进一步加速下降,所以从化一手房价今年涨幅或将高于全市平均水平,但需慎防投资资金过度进入。
从化的定位强调生态,缺乏聚集人口和资本的大产业,所以也制约了其产业人口的聚集与居民收入水平的提升,这就让住房的本地刚需增长缓慢,未来只能靠广州市区外溢的购买力支撑。
而广州刚需会比较依赖地铁通勤,所以在建的14号线沿线上的物业价值。
对于高端消费者而言,旅游度假同样是他们的刚需,温泉板块也因其独特的资源优势成为有较强购买力支撑的区域。这个片区虽然已经发展多年,但是楼盘质素、产品面积、物业管理、运营模式等的水平参差不齐,所以必须挑选能代表未来消费趋势的产品才能有更大的盈利空间,其中有无温泉便是基本的产品核心竞争力。
街口、神岗、太平三镇是从化配套上三个重要的节点,也很值得刚需买家们关注。其余镇区不但交通上相对孤立,政策上也缺乏利好支撑,这些区域短期内或者能借助上涨的大势一起鸡犬升天,但中期看并无实质用家支撑,容易产生泡沫。
总之,抓住几个投资关键词,避开某些区域,做个理智的投资者。