刚需旺、库存少,房价长期上涨
2016年广州市常住人口突破1400万,比2015年末增加54.24万。我们就按三人一套房来计算,这里至少新增需求18万套,就算去年广州已经破纪录地销售了13万套一手房,但仍尚有至少5万个家庭的需求没得到满足。
人口增速远远大于住房供应,是房价长期上涨的根本原因;而刚需旺、库存少又是未来2年极难调和的矛盾。
全面热销+价格普涨,政策收紧或将加码
广州最近有三个项目700多套新货一经推出全部卖完,全市单周网签更是接近3000套。
这三个项目分别位于南沙、番禺、增城。尽管从去年底开始我就高调看好增城,但从开春行情看,全市似乎都热火朝天,全面热销+价格普涨将是今年的大趋势。
目前广州仅剩5个月库存,再这样下去,哪怕是限价,管理层恐怕也坐不住了,加码政策年中或有,不过这个大势是难改了。
楼市无明显泡沫,强压扭曲资源配置
打开地产新闻,满屏都是涨价信息,但网签数据平稳、均价平稳。已经买房的偷着乐,狂批高房价的键盘侠也无限荣耀,好一派皆大欢喜的局面,真好。
我强调一个基本观点,目前中国楼市没有明显的泡沫迹象,比较健康,价格的快速上涨也只是刚需持续增加的结果;解决办法其实是增加土地供应,强压反而扭曲资源配置。
三月不买房,一年又白忙
三月不买房,一年又白忙;四月不买房,五月徒悲伤。现实不会以你我的意志为转移,大量的刚需+积极的投资意愿= “地板”库存=房价新一轮的快速上涨。
去年底我预测15%,看样子实际幅度会更大,各位抓紧时间吧。