截止10月底，广州地铁21号线土建施工完成了73%，提前完成了今年目标，预计明年年底通车。受到地铁21号线利好影响，增城朱村教育城板块炽手可热，成为刚需投资客热门置业板块。9月底，朱村东站地铁上盖物业融创御园融创御园待定3.96分朱村大道中57号020-32630888已开盘，推出87-120平三至四房，带装修售价18500-21000元/平。

优点

1、项目北侧连廊可以到地铁21号线的朱村东站站台，算得上地铁上盖物业；
2、近广州教育城，周边规划有协和中小学、教育城三甲级医院等；
3、楼栋蝴蝶型设计，做到了户户朝南，户型方正实用。

缺点

1、备案价12000元/平；
2、产权40多年；
3、地铁朱村东段为高架桥，或有噪音影响。

融创御园融创御园待定3.96分朱村大道中57号020-32630888位于增城朱村教育城大热板块。朱村板块离天河中心区不算近，比新塘萝岗远一倍，如果新塘萝岗到天河大概二十五公里，那朱村到天河要50公里了。

不过，轨道交通是融创御园融创御园待定3.96分朱村大道中57号020-32630888的一大优势，小区与地铁21号线（在建中）朱村东站有连廊相接，待到明年年底地铁21号线开通后，坐21号线快线车可以4站抵达天河世界大观。

但值得一提的是，地铁21号线朱村段是高架桥，融创御园融创御园待定3.96分朱村大道中57号020-32630888距离地铁站很近，或会有噪音影响。

融创御园融创御园待定3.96分朱村大道中57号020-32630888为融创中国广州首秀，不过，土地产权只剩下40多年，项目由4栋29层高的住宅组成。据介绍，通过蝴蝶型的设计，做到了户户朝南，提高了居住舒适度。

户型方面，融创御园融创御园待定3.96分朱村大道中57号020-32630888目前推出的是1栋，只有三种户型，分别是建面约87平米三房两厅两卫，99平米三房两厅两卫，以及120平米四房两厅两卫，两梯四户设计。

1栋03、04户型为87平米三房，87平米能够做到三房两卫，主卧带主卫，还带入户花园，确实比较实用，而且难得的是还是朝南向，算得上是比较舒适，适合刚需一步到位。

1栋01户型为99平米三房两厅两卫，双阳台设计，厨房与生活阳台相连，南北对流，微风轻松穿堂。相比87平米三房，99平米三房更为开阔大气。

1栋02户型为120平米四房，户型空间阔绰，双阳台，南北通透，两卧室朝南，开风通阳。

融创御园融创御园待定3.96分朱村大道中57号020-32630888目前推售1栋87-120平三至四房，带装修售价18500-21000元/平。对比朱村地铁物业广州中航城在售的复式单位，带装修均价20000元/平，价格并非有很大优势。另外，由于备案价12000元/平，超出部分或需要一次性付清，首付压力会比较大。