特价房39万/套PK实用小三房 增城两大热盘如何选?

2017-12-12 07:00作者:wangxianlu

基本信息PK

居住舒适度:合景誉山国际更胜一筹

从合景誉山国际和合景花漫里的基本信息可以看出,合景誉山国际的社区容积率略低于合景花漫里,居住舒适度较高。合景誉山国际的物业管理费仅2.5元/平·月,比合景花漫里的物业费2.8元/平·月便宜,生活成本更低。另外,合景誉山国际的均价也略高于合景花漫里。

详细信息PK

配套:合景誉山国际配套更完善成熟

合景誉山国际是一个规划有大型购物中心、酒店、会展中心、写字楼、商业街、洋房、公寓、别墅的大型综合体,产品类型丰富,生活、教育配套完善。目前合景誉山国际已是一个成熟社区,多栋住宅已有业主入住,住宅区楼下商铺也已经开业,有肉菜市场、超市、快餐店、电信、水果店、甜品店、婴幼儿服装等等,生活非常方便。此外,项目共规划8所学校,包括4所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中,教育配套非常完善。其中三区住宅区里的幼儿园、小学已经开学,清华万博实验小学已开始招生。

合景花漫里地处郊区,周边尚未有商业发展的动态。距离项目北边约3公里为金地公园上城,而项目南边为太平山郊野公园,东边与西边均为林地,尚未开发。项目周边的配套设施几乎为“零”。项目周边目前还是一片泥地,非常荒凉。因此本项目需要依靠自身打造的超30万平方米的商业配套。待商铺进驻还需要一段时间,前期入住的住户生活不太方便。合景花漫里距离合景誉山国际不远,配套主要依靠誉山国际已建好的商铺。

交通:合景誉山国际略胜合景花漫里

合景誉山国际、合景花漫里同处于增城新塘镇永和片区内,西邻广州,东连东莞,南接新塘。两盘周边均没有地铁经过,公共交通主要依靠公交车。合景花漫里旁现有一个公交站,涵盖2条线路,分别为新塘5路、增城202长线、 增城202短线,可到达新塘、中新各处,辐射范围小。

合景誉山国际目前开通楼巴,但是班次不多而且成本较高,有自驾车会比较方便。不过就便利性而言,合景誉山国际有楼巴直达广州市区的宏发大厦,可以转乘地铁3号线去往广州各地,比合景花漫里更方便些。另外,合景誉山国际小区内部有穿梭巴士,可以去往小区各个组团、学校以及小区外的大润发超市、永和肉菜市场等,满足业主的日常出行需求。

合景誉山国际位于增城永和板块,板块内在售商用产品较少。目前誉山国际推出建面约41.15平商用单位,原总价465547元,现准点购优惠总价仅391622元,直减73925元,优惠约85折。创客小型办公室,层高约3.5米,两梯八户,小空间多功能,超80%实用率。该套房源将于12月12日下午15:00准时开抢!

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合景花漫里在售6、7栋高层洋房,户型为85-102平三房、124平四房,带装修均价17000元/平,其中北向单位不过1.8万元/平,南向均价1.88万元/平,预计2019年6、7栋交楼。建面85平三房两厅一卫,户型设计紧凑,不到90平可以做三房,性价比高,非常适合刚需购房者。按均价17000元/平来算,建面85平三房总价约144万元/套。

优劣势PK

优势对比

合景誉山国际

1、项目内部配套完善,现已有业主入住,沿街商铺已开业运营,生活便利

2、项目开通楼巴,可以直达市中心,交通方便

合景花漫里

1、项目以别墅为主,小区绿化率高,环境比较优美

2、户型设计实用,性价比高,适合刚需买家

劣势对比

合景誉山国际

1、项目为规划有大型购物中心、酒店、会展中心、写字楼、商业街、洋房、商用产品、别墅的大型综合体,体量大,面积大,类别多,住宅居住氛围受到一定影响。

2、项目附近没有直达广州市区的公交车、地铁,去往广州市区主要依靠小区楼巴,交通不太方便。

合景花漫里

1、项目周边配套比较欠缺,自身的商业配套还没有形成规模。

2、项目周边没有地铁,没有自驾车的话,出行不方便

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