一江两岸广钢板块、广纸板块 区内热盘如何大斗法?

2017-12-04 09:22作者:lichaogz

基本信息PK

随着广州三旧改造的持续进行,中心区极度缺新货的现状也将有多改善。目前改造中,尤其以荔湾广钢板块改造以及海珠广纸板块改造最为引人注目。两大板块未来都将成为涵盖数十万居民的超大住宅区,而且依靠珠江两岸,在教育、医疗、交通等方面都将提供外围区域无法比拟的便利优势。同时,两大板块之间因为区位相近,也形成了相互竞争的大势。为此,今天小编选取了两板块区内2热盘,进行pk,即雅居乐·海珠小雅PK金融街·融穗华府。

详细信息PK

交通PK

在区位上,广钢板块位于广州西部,整体上处于广佛交界之处。目前交通上,有地铁一号线、广佛线等接驳两城。从目前的区域建设上看,交通上广钢新城板块仍然处于不断完善状态。区域内主要的交通委广佛线和东站以及一号线的西朗站,随着广佛线的建设,未来接通海珠、番禺也将更加的便利,而一号线则途径越秀、荔湾、天河等中心区域,通勤便利。除地铁外,目前广钢板块交通更依赖周边广州市培英中学站、鹤洞路西站、西塱站和东塱站等公交车站。而未来该板块也靠近规划中的地铁十一号线鹤洞东站,另外广钢新城一期19条市政道路也已经启动招标。

金融街·融穗华府位于荔湾广钢新城银沙路与开拓二横路交界处,周边交通便利,据小编踩盘获悉,广佛地铁西朗站距离项目约800米,项目对面马路有芳村西朗公交总站,约600米,经过公交有19路、69路、91路、181路、217路、222路、285路、583路、769快线、811路、高峰快线46路、 广275路、广277路、夜11路、夜36路、夜44路、夜72路等,交通网四通八达,出让便利。

相比较于广钢板块,广纸板块可谓是广州少见的南向江边的地块。面积上小于广钢板块,未来主要的交通以沿江有轨电车及工业大道为主。未来有地铁11号线经过区片内部。

雅居乐·海珠小雅靠近石溪公园,周边有多路公交可以接驳办公区以及可以通过工业大道出行。

户型PK

雅居乐·海珠小雅在售建面74-118平两至四房,位于13层至19层。整体户型上较为方正,基本上针对市区换房的刚需客户为主。整体户型从样板间看都讲求了较高的实用性,方正有效。其中95平三房整体格局上更为实用!

金融街·融穗华府目前在售二三房单位,具体户型包括有71㎡二房、83㎡三房和91㎡三房单位。整体设计上更为紧凑,相对于雅居乐·海珠小雅整体设计上偏小,但功能分区明确,做到了麻雀虽小五脏俱全。

配套pk

虽然一江两岸,但广钢和广纸板块在教育、医疗上的配套上还是有极大的差异。尤其是交通上,广钢新城规划有4条地铁,其中地铁1号线已经开通,广佛线也成熟运营。未来还将有地铁10号线、11号线正在建设中;更有有轨电车、水上巴士等出行工具,要远比目前基本靠“步行+公交”的出行模式的广纸板块强大。

价格PK

根据最新的价格信息,目前金融街·融穗华府均价5万元/平,带装修发售;而雅居乐·海珠小雅带装修价格5万元/平。2盘在价格上基本持平。

优劣势PK

优:

1)两个楼盘都位于板块中心位置,周边交通都较为便利,未来都有地铁接驳,交通上会有极大的提升和改善;

2)根据规划,两个楼盘的内部及周边都有一定的商业和教育配套,满足生活所需。

劣:

1)户型缺乏对改善型买家关注,而且位于中心区价格相对较高,门槛高;

2)两个楼盘的户型都以中小型为主,缺乏120平米以上大户型的单位。

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