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广州市区上车盘PK 越秀星汇云城VS远洋天骄广场

2017-11-13 00:00作者:房天下

[摘要]近年来房价不断上升,广州市区刚需上车盘越来越少,天河白云等城区一手住宅普遍是大宅,单价较高,总价更不近人情。不过,广州天河北部目前还有2个4字头左右的刚需上车盘,这两个楼盘步行距离不到5公里,分别位于天河与白云交界处。

基本信息PK

近年来房价不断上升,广州市区刚需上车盘越来越少,天河白云等城区一手住宅普遍是大宅,单价较高,总价更不近人情。不过,广州天河北部目前还有2个4字头左右的刚需上车盘,这两个楼盘步行距离不到5公里,分别位于天河与白云交界处。

其中,位于白云区广州大道北板块的越秀星汇云城,与地铁3号线北延长线同和站大约相距2公里。共规划建设有30栋高层洋房,大约4000户,是板块内货量较大的楼盘,也是白云较大型的刚需上车盘。

位于天河区元岗路的远洋天骄广场,临近天河客运站,与地铁6号线天河客运站D出口最近距离大约为700米。远洋天骄总体规划10栋17-19层的小高层洋房和3栋商业综合体,并配建有幼儿园、小学、游泳池、篮球场,也是难得的市区上车新盘。

详细信息PK

1、价格PK:越秀星汇云城单价低

这两个楼盘目前报价大约4-5万/平左右,算得上是板块的“刚需”盘,甚至周边二手房放盘价相差无几。

越秀星汇云城项目分四期开发,早在2016年7月首期开盘,当时售价平层单位大约3万/平米,复式单位大约3.4万/平米。现在项目一期1-8栋(除了3栋)16楼以下的已经售罄,目前在售二期28/29/30栋以及9栋楼王单位,平层单位约4.2-4.5万/平米,复式单位约4.8-5万/平米。时隔1年,星汇云城楼价已上涨1.2-1.6万/平米。

远洋天骄广场近期推出了住宅压轴楼栋单位,建面约76平米两房和124平米阔绰三房,这次所推的新货位于1栋8-15层,属于楼层较好舒适度较高的中层单位,由于这次备案价较低,因此这批新货的价格实惠令人惊喜,带装修价格约4.5-5万元/平米,均价4.8万元/平米。相对今年6、7月份所推的8栋88-137平三四房,楼价5.6-6万元/平米,这次所推的1栋单位价格笋了很多。

单从平层单价来看,越秀星汇云城的单价比远洋天骄广场更便宜点。远洋天骄广场以一套76平米两房为例,总价大约370万。越秀星汇云城93平米平层四房,以均价4.3万来算,大约400万左右。由于目前远洋天骄广场还有76平米左右的小两房,户型相对较为刚需,而越秀星汇云城目前所推户型更贴近刚改,户型面积相对较大,舒适度也相对较高。

2、交通PK:远洋天骄广场较为有优势

远洋天骄广场临近天河客运站,距离6号线(天河客运站)与3号线北延段(梅花园)地铁站都较为近,4站地铁可以到天河城,其中,与地铁6号线天河客运站D出口最近距离大约为700米,不过,项目现正在施工,通往地铁站的小区出入口还没开通,因此该条捷径暂未打通,目前可以通过共享单车接驳。另外,小区内配有公交车总站(规划中),项目交通便利性较好,公共交通出入方便。

2、交通PK:远洋天骄广场较为有优势

越秀星汇云城与同和地铁站大约相距2公里,就目前而言,越秀星汇云城的出入要依靠同和便民电瓶车或者接驳公交车,不然,步行至地铁口有点远。如果想骑共享单车解决最后两公里的题,也有点难办,因为越秀星汇云城处于一个洼地,四周围地势高,路途中需要爬坡。不过,据销售介绍,等到明年交楼入住后,开发商会开通楼巴车接驳地铁站。

3、配套PK:两盘相差无几

配套方面,远洋天骄广场与越秀星汇云城都相差无几。

远洋天骄项目周边有天河新天地、智汇PARK等商业,周边商业氛围较浓,人流量较大,整体配套发展较好。另外,远洋天骄项目自身也有商业综合体,而且还有住宅底商。生活配套方面,项目周边各种吃的喝的店铺都有,汽车美容店、健身房等休闲娱乐相关的也有。因此商业配套和生活配套都不欠缺。

另外,远洋天骄小区配建了幼儿园和小学,目前主体已经建成,待移交给天河教育局。因此,就市区新盘而言,远洋天骄的教育资源有保障,可以不出小区就可以享受家门口3-12岁教育。

越秀星汇云城生活配套方面,同和城中村一路上有很多小吃店,充满人间烟火气息,解决日常生活毫无难度。而且越秀星汇云城自身也规划有8栋低层商业楼,商业配套也不能问题。另外,同和地铁站和京溪地铁站等周边也有一些商场,尽管不太高端,但也是热闹非凡。

教育配套方面,越秀星汇云城有优势,项目自身规划有幼儿园和小学,从楼盘现场可见,目前学校主体已经建成,预计2019年招生报名。据了解,广大附小签约入驻越秀星汇云城,星汇云城的广大附小校区开设36个小学班级,同时将开设广州大学附属幼儿园,设20个幼儿园班级。另外,项目周边还有广辉小学和同和小学,不过是否属于地段招生范围,暂不清楚。

优劣势PK

总体而言,远洋天骄广场的交通配套比越秀星汇云城更有优势,也更近地铁站,商业配套也比越秀星汇云城略胜一筹,不过,教育配套方面,越秀星汇云城比远洋天骄广场多了初中。小区规模来看,越秀星汇云城比远洋天骄广场更大型一点,不过远洋天骄广场小区内配套设施也较为齐全。

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