【融创御园】朱村地铁上盖物业 刚需适合上车吗

来源:房天下2017-11-04 00:00
综合评分4.60分/5分

截止10月底,广州地铁21号线土建施工完成了73%,提前完成了今年目标,预计明年年底通车。受到地铁21号线利好影响,增城朱村教育城板块炽手可热,成为刚需投资客热门置业板块。9月底,朱村东站地铁上盖物业融创御园已开盘,推出87-120平三至四房,带装修售价18500-21000元/平。

优点

1、项目北侧连廊可以直达到地铁21号线的朱村东站站台,算得上地铁上盖物业;
2、近广州教育城,周边规划有协和中小学、教育城三甲级医院等;
3、楼栋蝴蝶型设计,做到了户户朝南,户型方正实用。

缺点

1、备案价12000元/平;
2、产权40多年;
3、地铁朱村东段为高架桥,或有噪音影响。

地段交通4.00分/5分

融创御园位于增城朱村教育城大热板块。朱村板块离天河中心区车程不算近,比新塘萝岗远一倍,如果新塘萝岗到天河大概二十五公里,那朱村到天河要50公里了。

不过,轨道交通是融创御园的一大优势,小区与地铁21号线(在建中)朱村东站有连廊相接,待到明年年底地铁21号线开通后,坐21号线快线车可以4站抵达天河世界大观。

但值得一提的是,地铁21号线朱村段是高架桥,融创御园距离地铁站很近,或会有噪音影响。

楼栋户型4.50分/5分

融创御园为融创中国广州首秀,不过,土地产权只剩下40多年,项目由4栋29层高的住宅组成。据介绍,通过蝴蝶型的设计,做到了户户朝南,提高了居住舒适度。

户型方面,融创御园目前推出的是1栋,只有三种户型,分别是建面约87平米三房两厅两卫,99平米三房两厅两卫,以及120平米四房两厅两卫,两梯四户设计。

1栋03、04户型为87平米三房,87平米能够做到三房两卫,主卧带主卫,还带入户花园,确实比较实用,而且难得的是还是朝南向,算得上是比较舒适,适合刚需一步到位。

1栋01户型为99平米三房两厅两卫,双阳台设计,厨房与生活阳台相连,南北对流,微风轻松穿堂。相比87平米三房,99平米三房更为开阔大气。

1栋02户型为120平米四房,户型空间阔绰,双阳台,南北通透,两卧室朝南,开风通阳。

价格5.00分/5分

融创御园目前推售1栋87-120平三至四房,带装修售价18500-21000元/平。对比朱村地铁物业广州中航城在售的复式单位,带装修均价20000元/平,价格并非有很大优势。另外,由于备案价12000元/平,超出部分或需要一次性付清,首付压力会比较大。

网友点评 3.92 分/5分 (共35条)

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

这个楼盘价格待定,绿化真的有点少,比较空旷,多加点绿化就好,还可以改善空气。

皇***车  2018-06-03 18:23:21 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

这个楼盘价格待定,周边有学校,项目附近已有的朱村镇中心幼儿园,广州教育城幼儿园(规划中)项目附近已有的朱村一中、朱村二中、朱村中心小学,省一级协和小学、协和中学(规划中)项目附近已有的广州大学松田学院、广州教育城(在建中)规划建设24所高等院校等,方便孩子上学,大人接送起来也比较方便。

t***他  2018-05-27 18:52:10 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

价格:4.2   地段:4.2   交通:4.2   配套:4.2   环境:4.2

这个楼盘价格待定,第一次过来看这个楼盘,经过对周边的交通道路的了解,出行还是很方便的。

大件事了  2018-05-19 03:40:21 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

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待定
地址:
朱村大道中57号
动态:
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