【融创御园】朱村地铁上盖物业 刚需适合上车吗

来源:房天下2017-11-04 00:00
综合评分4.60分/5分

截止10月底,广州地铁21号线土建施工完成了73%,提前完成了今年目标,预计明年年底通车。受到地铁21号线利好影响,增城朱村教育城板块炽手可热,成为刚需投资客热门置业板块。9月底,朱村东站地铁上盖物业融创御园已开盘,推出87-120平三至四房,带装修售价18500-21000元/平。

优点

1、项目北侧连廊可以直达到地铁21号线的朱村东站站台,算得上地铁上盖物业;
2、近广州教育城,周边规划有协和中小学、教育城三甲级医院等;
3、楼栋蝴蝶型设计,做到了户户朝南,户型方正实用。

缺点

1、备案价12000元/平;
2、产权40多年;
3、地铁朱村东段为高架桥,或有噪音影响。

地段交通4.00分/5分

融创御园位于增城朱村教育城大热板块。朱村板块离天河中心区车程不算近,比新塘萝岗远一倍,如果新塘萝岗到天河大概二十五公里,那朱村到天河要50公里了。

不过,轨道交通是融创御园的一大优势,小区与地铁21号线(在建中)朱村东站有连廊相接,待到明年年底地铁21号线开通后,坐21号线快线车可以4站抵达天河世界大观。

但值得一提的是,地铁21号线朱村段是高架桥,融创御园距离地铁站很近,或会有噪音影响。

楼栋户型4.50分/5分

融创御园为融创中国广州首秀,不过,土地产权只剩下40多年,项目由4栋29层高的住宅组成。据介绍,通过蝴蝶型的设计,做到了户户朝南,提高了居住舒适度。

户型方面,融创御园目前推出的是1栋,只有三种户型,分别是建面约87平米三房两厅两卫,99平米三房两厅两卫,以及120平米四房两厅两卫,两梯四户设计。

1栋03、04户型为87平米三房,87平米能够做到三房两卫,主卧带主卫,还带入户花园,确实比较实用,而且难得的是还是朝南向,算得上是比较舒适,适合刚需一步到位。

1栋01户型为99平米三房两厅两卫,双阳台设计,厨房与生活阳台相连,南北对流,微风轻松穿堂。相比87平米三房,99平米三房更为开阔大气。

1栋02户型为120平米四房,户型空间阔绰,双阳台,南北通透,两卧室朝南,开风通阳。

价格5.00分/5分

融创御园目前推售1栋87-120平三至四房,带装修售价18500-21000元/平。对比朱村地铁物业广州中航城在售的复式单位,带装修均价20000元/平,价格并非有很大优势。另外,由于备案价12000元/平,超出部分或需要一次性付清,首付压力会比较大。

网友点评 4.20 分/5分 (共23条)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

融创御园项目信息与最新销控详情

wap4****8  2017-11-17 19:23:01 来自iPhone客户端 回复 (2) (3)

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融创誉园秒杀售楼部!!!!内部渠道价格!!!!详细请看下图!!!

wap843914380  2017-11-17 18:33:36 来自Android客户端 回复 (0) (6)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

融创御园喜欢的联系,可以打折哦

gvgos8437  2017-11-17 14:16:53 来自iPhone客户端 回复 (0) (4)

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价格:
18500 元/平方米起
户型:
4居(120㎡) 3居(99㎡) 3居(87㎡)
地址:
朱村大道中57号
动态:
融创御园售价约18500-21000元/平
电话:
400-890-0000 转 840671
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