2017年上半年，增城朱村板块整体成交量达到3544套，几乎等于整个从化区的成交量，远远超过了荔湾、天河等中心区。随着21号线即将在年底开通，朱村板块将实现三站到天河的“时间与距离”大跨越。历经4年发展的增城朱村板块，也在这个颇具历史意义的时刻迎来了重磅项目——云溪四季。

云溪四季，千亿房企合景与融创联手开发的“首作”，地处比肩大学城的广州教育城区内，对外享受教育城完善的教育资源以及大型商业配套。周边拥有万亩原生态荔林、超百亩湿地湖泊、活泉眼、6大生态公园等生态环境，是真正的城市山居、生态社区。产品上，由五大国际设计团队联手打造N+1全景洋房、 叠拼、 联排、 合院及独栋别墅，别墅产品更加是朱村板块中的！

优点

1.比邻数百亿投资的广州教育城，朱村是增城和东部最火爆板块之一
2.21号线年底开通，通过快线接驳三站即到天河
3.千亿房企合景与融创联手打造
4.朱村体量的项目，拥有原生态的地貌、湿地、湖泊等稀缺资源

缺点

社区规模很大，需要分期开发，整体规划与配套需逐步兑现

21号线快线三站到达天河 最近市中心的东部盘

朱村板块之所以炙手可热，很大程度上是由于即将开通的21号线所带动的，这条连接起教育城、科学城、智慧城、科学城的线路是名符其实的东部“交通大动脉”。而朱村板块更加是得天独厚，地处快线站点的规划上，仅需三站即可通达天河区范围！除了向东拓展，21号线还将朱村与增城区内发展最快的增城广场连接起来，有利于朱村板块共享万达、东汇城、挂绿广场等热门商圈。目前，21号线主体工程已经顺利完工，年底开通的可谓十拿九稳。

当然除了21号线的加持，朱村板块门前的广汕公路也是一条“路通财通”的黄金走廊，通过广汕从朱村去到惠州、汕头、汕尾等粤港澳大湾区，实现与珠三角的联系。

千亿房企“合创”联手 国际化设计团队打造山居大城

作为千亿房企合景泰富与融创中国强强联手的“首作”，两大巨头均为打造豪宅项目、城市地标的“佼佼者”：合景泰富旗下的W酒店、天銮、誉峰都是广州市场上如雷贯耳的代表作，至于融创中国则在多个城市创造出传世级的超高端产品如重庆玖玺台、苏州绿城·广州桃花源绿城·广州桃花源25000元/平方米3.85分挑花岭路9号400-176-0760 转 644915等，去年的销售额更加是位列到房企七强。

如此强手合作，云溪四季怎么会不是大手笔之作呢？据了解，云溪四季不惜重金，聘请五大国际设计团队为整个社区进行全方位的设计与建造。如在园林设计上，特邀园林大师Bensley设计事务所，其作品包括巴厘岛凯悦酒店、“世界头号酒店”金三角四季华蓬酒店；规划设计上，力邀拥有120位来自世界各地的设计师AAI团队；室内设计上，则请来吕元祥建筑师事务所、ACD、LCL三大室内大师，携手打造。

大师云集之下，云溪四季自然展示不一样的风情，而设计师在这80万方的大城内，巧妙地融合原生态的地貌、山林、湖泊、湿地，创造出一个如森林般的居住大城。作为山城小镇式社区，云溪四季将超好想象的美好绿色生活完美呈现。

数百亿教育城配套加持 大社区内部自带一站式完善设施

云溪四季的体量达到80多万平方米，如此“巨无霸”怎么能没有足以匹配的配套来支撑呢？对外，云溪四季所在的增城朱村拥有广州教育城这一规划法宝，一期就耗资290多亿元的教育城前景比肩大学城，各个项目的动工，24所职业院校将逐步进驻，教育城优良的师资配套利好将逐渐兑现。另外随着院校进驻紧接而来的消费人口的导入，也将进一步刺激朱村板块居住人气以及商业、医疗等基本生活配套的提升。仅在目前统计，大盘云集的朱村板块内仅大型商业配套就达到100万方。

而在云溪四季内部，配套当然也是毫不落后了。据悉，云溪四季的社区将同时配备幼儿园和小学，实现一条龙家门口教育配套。同时，儿童主题乐园、图书馆、1.7万平商业街，2000平生鲜市场、1.8万平体育运动场地、5公里环社区跑道、室内外双泳池、公交总站也是一应俱全，足以匹配一座大城的基本生活需求。

朱村板块“刚需价” 云溪四季将推东部价3房？

2016年5月，增城出让朱村街两宗宅地，引得七大房企到场一竞高下。拉锯3后，合景泰富击败强手，一举擒获这两宗地，总成交价达到31亿元，两块地的溢价率均在180%左右。经过一年多的时间，这块地块正式被命名为“云溪四季”惊艳亮相，众人也不禁猜测如此高溢价的项目将以何种价位面市，是否会再次刷新已经炙手可热的朱村房价？

据了解，云溪四季已在10月初正式开放营销中心，首次员工与VIP客户内部认购专场预计在10月13日，主推75-129㎡三至四房的墅境洋房楼王单位。据内部消息传出，项目还打出“东部价3房”的口号，势要抢滩银十！

事实上，纵观目前朱村板块的在售或者待售项目，大部分在18000元/平——21000元/平左右，而云溪四季的内部认购价格预计有惊喜。如此定价，也是因为项目体量较大且是初期销售阶段，低开高走是开发商们一贯的营销手段，作为主要操盘的合景泰富相关人士也表示，会尽可能控制面积同时控制总价，程度满足不同人群的居住需求。有鉴于此，尽管云溪项目整体定位为墅级洋房的高端社区与产品配置，但是在价格水平上属于朱村的“刚需价”。