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南沙刚需盘PK:富力伯爵山对阵叠翠峰

2017-09-25 15:36作者:lichaogz

基本信息PK

富力伯爵山项目规划总占地为10万㎡,总建筑面积约27万平方米,容积率为2.0,是南沙英伦风情公园式低密度居住示范区。项目由46栋英伦建筑特色的小高层组成,户型方正实用。

叠翠峰项目紧邻南沙区政府,周边有山、凤凰湖、市政公园(在建)等配套,项目叠翠峰共分三期开发,首期推出11层小高层产品,85-123㎡三至四房,实用率高,南北通透。

详细信息PK

一、面向客户群PK:富力伯爵山大组团抢占先机!

富力伯爵山在售建面为86-131平两至三房单位,户型涵盖为86平的2房2厅1卫、114和131平的3房2厅2卫,带装修均价18000元/平起。新加推洋房单位,建面为77-113㎡两至三单位,售价为17000-18000元。对于买家而言,刚需客最低首付40万即可置业;而改善型买家则可以选择131平三房户型,改善居住舒适度!

叠翠峰在售建面69平两房、西南向87平三房一卫、东南向96平三房两卫,均价22000元/平。同时,在售建面40平以上商铺,均价3.5万元/平。对于够购房者而言,叠翠峰不存在大户型的改善型住房,更为适宜刚需买家中小户型的置业需求。

从面向客户群来说,目前富力伯爵山户型涵盖范围更广,全面满足刚需、改善型买家需求,因此更具优势。

二、周边配套PK:叠翠峰依托区府表现强势!

叠翠峰位于南沙区府旁,距离蕉门区府配套、金洲地铁商业配套较近,附近有风信子跨境商品直购体验中心、中大城地铁风情街、越秀滨海隽城商业广场、万达广场等。教育方面,南沙一中、广州外国语学校、金洲小学、金隆小学等齐齐环绕。周边楼盘均已入住,居住氛围浓厚。

富力伯爵山项目周边配套相对较少,菜市场、医院以及商业配套都要依仗金洲商圈的支持,小区内部生活配套集成有限,但自然资源突出,尤其是兼顾区内的河景、山景资源!

从周边的配套设施看,叠翠峰依靠地理优势表现抢眼。

三、交通PK:叠翠峰享地铁+公交更占优势

叠翠峰位于金洲地铁站旁,距离四号线蕉门站约1.7公里,乘坐公交车仅1站就直达地铁站点。如果使用共享单车,骑行仅约1.6公里,就可以到达地铁口,交通比较方便。旁边有直接临近南沙区政府,小区出发可以通过步行方式直接乘坐地铁前往广州中心区,通过与8号线、5号线等线路接驳,通达市中心;此外,叠翠峰周边有南沙的公交系统支持,可以便利的在金洲商圈内进行购物、通勤。

富力伯爵山相对更靠近南沙东部沿河地区,有地铁四号线延长线在建中,目前主要依靠京珠高速东线与中心区接驳。

从周边交通配套来看,叠翠园相对富力伯爵山更占优势。

四、内部配套PK:两盘伯仲不分

叠翠峰项目小区内设有幼儿园、会所、标准网球场、室内泳池、儿童欢乐天地、桌球室、瑜伽室、拳击室等等,后期还将有商业配套,规划打造15万平米的商业综合体,集生活、休闲、购物等于一体,能满足日常的生活所需。

富力伯爵山内部配套非常丰富,独立性更强。小区周边有双语幼儿园,南沙中心幼儿园、北京师范大学实验幼儿园等学习学校,且内部园林景观别致宜居。

从内部配套上看,两盘各有优缺,胜负难分。

优劣势PK

优势PK:两盘均是人气王

从交通、内部配套、外部配套以及户型丰富度几个角度上看,两个楼盘各有优劣。

富力伯爵山有怡人的内部环境以及轨道交通在建的又是,不仅风景怡人,整个小区户型选择上可以满足刚需、改善型买家的需求。

叠翠峰相对更靠近南沙区府中心区域,良好的配套和刚需户型更有利于承接由广州外溢的购房需求。

劣势PK:

富力伯爵山

1、小区与金洲商圈有山相隔,相对交通不便;

2、轨道交通建设中,且小区部分楼栋靠近高速;

3、小区周边配套有限,内部生活配套需要进一步强化。

叠翠园

1、户型选择有限,相对而言缺少改善型户型;

2、周边有在建项目,周边道路有泥头车和灰尘;

3、与金州商圈隔着河流,无法步行前往,仍然需要借助公共交通出行购物。

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本文提及楼盘

富力伯爵山 南沙湾

均价:18000元/平方米

400-890-0000 转 629110

叠翠峰 蕉门河

均价:24000元/平方米

400-890-0000 转 813143

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