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L先生为自由职业者，在广州奋斗多年，计划购置一套总价500万左右的市区三房，首次置业，希望可以实现自住又可以实现投资升值，L先生对于房子的具体要求如下：
1、购房预算总价500万以内；
2、舒适实用三房，带装修；
3、小区环境优美，功能配套完善。
按照广州市区一手楼主流房价普遍4-5万元/平米，总价500万的预算大概可以购置建面约100平米左右的三房。综合以上要求，小编推荐市区货量比较集中的广钢新城、广纸新城以及牛奶厂板块的在售楼盘：中海花湾壹号、越秀·星汇海珠湾、金地天河公馆。
中海花湾壹号位于荔湾广钢新城，临近地铁1号线/广佛线西朗站与广佛线鹤洞站，小区楼下还有多路公交车经过，交通便利。另外，周边生活配套成熟齐全，衣食住行都十分便利。
由于L先生是自住加投资需求，中海花湾壹号交通便利配套成熟齐全，自住要求显然可以满足，另外也希望有投资价值，那么对于升值期望较大。
由于广钢新城是广州重要旧改明星项目，广钢新城片区的价值是显然的。而且中海花湾壹号是广钢新城首发盘，也是广钢新城目前在售项目中规模最大的楼盘，预计今年年底迎来首批业主入住。
目前中海花湾壹号主推D区低密度洋房组团，在售建面约94-127平三四房单位，带装修售价约50000元/平。以总价500万预算，L先生可以购置94平三房单位。
由于L先生以纯正首套名义购买价值约500万左右的房子，首付3成，需要申请350万纯商业，贷款30年，月供约19100元。
越秀星汇海珠湾位于海珠广纸新城，与广钢新城一江之隔，也是临近现成的地铁站，距离广佛线燕岗站大约800米，另外，还有纸厂邮局站、纸厂总站、纸厂横马路总站等多个公交车站，交通也是十分便利。
广纸新城也是政府重点打造的旧城改造项目，目前越秀、绿地、雅居乐、金融街等几大开发商也已进驻。再加上，3月29日时代以5.5万+/平的楼面价拿下海珠石榴岗地块，也是临近广纸新城，也令附近物业被看好。
越秀·星汇海珠湾目前在售建面约76-94㎡两房到三房，带装修售价5-5.5万元/平。按照L先生总价500万左右的预算，可以购买越秀·星汇海珠湾94平米三房。
金地天河公馆位于天河奥体新城华美牛奶厂板块，距离已经建成的地铁4号线黄村站3公里，距离在建地铁站世界大观站约为2.5公里，行程都较远，而且项目周边公交车匮乏，目前到达项目只能通过自驾或者打车到达。不过，由于板块规划与目前众多房企的入驻，相信将来公共交通方面会有所改善。不过，由于L先生是自由职业者，可能对交通要求低一些，也是可以接受的。
华美牛奶厂地块独特的地方在于拥有得天独厚的生态资源，整个环境非常原生态，区域绿化率达42.7%，是市中心难能可贵的绿洲。另外，备受市场关注的执信中学天河校区也在这里落户。但值得提示的是，按照目前天河区对口直升的小升初招生方式，以后楼盘业主将会入读哪所中学，现在还是未知数。
金地天河公馆目前在售建面约86-160平米三四房单位，带装修售价约42000-49000元/平米。其中三房单位为5栋的D户型建面约86平米三房两厅一卫，以及5栋E户型建面约89平米三房两厅一卫，其余为120平米以上的四房户型。按照L先生的预算，按照4.9万/平的楼价，大致可以购买一套89平米三房两厅，大约450万以下，总价比预算要低一些，如果是120平米四房单位，总价又超出了预算。
从各方面的因素来看，这三个楼盘各项条件基本符合L先生的需求。中海花湾壹号价格适中，交通较为便利，配套成熟齐全，板块有潜力；越秀星汇海珠湾周边配套更为成熟完善，但价格相对较高；金地天河公馆价格相对较低，但公共交通欠缺，按照规划，牛奶厂板块的配套比较完善，需要时间等待。
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