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增城 小户型160万搞掂 92平三房直降36万!

2017-08-30 00:00作者:房天下

买房需求

而立之年的林先生刚结婚不久,而买房置业的计划早已谋划了很久。目前他手头小有积蓄,但资金不太充裕。他看好增城今后的发展,希望在增城购买一套小户型。

林先生对房子的具体要求:

1、两房或三房

2、预算160万左右

3、交通方便,临近地铁站或项目开设楼巴

4、小区配套、周边配套要能满足基本生活需求

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交通上,广州中航城距离在建的21号线地铁快站朱村站较近,直线距离约100米,步行5分钟左右可到达地铁站。乘坐地铁三站到天河,地铁无缝接驳双万达,一站到增城万达,两站到萝岗万达,教育城商业商务区已动工建设,娱乐购物随心所享,交通便捷。

广州中航城位于朱村板块,毗邻萝岗万达、增城广场双商圈。同时,区内自带幼儿园、小学,区外的对面即是教育城,共享教育资源,是广州东部重点打造的片区之一。,另外,中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园,河对面为万亩生态田园风光,周边更有6大生态公园,景观资源优越,是天河东的宜居板块,地段优越。

目前增城朱村板块住宅项目均价2.1万+,在售住宅项目较少。广州中航城在售92.22平3房单位,单价17500元/平,总价161万左右,性价比非常高,符合林先生的购房预算。

8月31日下午3点,房天下联合广州中航城推出特惠房源12栋104房(92.22平三房),特惠价161.39万元/套(原价197.5万元/套),低于市场价36万,秒到即赚到!

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这次参加准点购的单位是广州中航城12栋104房,建面92.22平。房源亮点是12栋全部是100米以上超宽楼间距,满足对采光、安静居住条件的需求。另外,该房源为12栋的平层户型,是项目仅售的平层房源,往后广州中航城再推的产品均为复式产品。该房源客厅阳台、主卧、次卧均朝南,通风采光俱佳。主卧带独立卫浴间,高档舒适。带入户花园,享更多自由空间。三个卧室相邻,动静分区,减少过道面积浪费,布局合理。

广铝荔富湖畔位于增城朱村街朱村大道东,距离地铁21号线象岭站约300米。21号线作为广州首条采用快慢线的地铁,开通后列车运行速度为120公里/小时,是普通地铁速度的两倍。预计2018年开通,开通后,从象岭站坐2站到朱村站,就可以换乘21号线快线车,6站便可到达天河公园,7站便到达员村,换乘5号线。

广铝荔富湖畔小区内部配套相当齐全。社区自体打造三大会所、六大年龄分区,分别有老人活动区、儿童活动区、青年活动区、安静畅谈区及宠物互动区。在各个分区内,社区针对不同年龄段人群,针对性配置休闲、运动器材,真正将健康养生社区概念落地。同时,增城三甲医院、银行、双万达都在项目所在版块之内,生活配套无忧。

广铝荔富湖畔住宅户型配比主要以两房、三房单位为主,面积适中,总价低。广铝荔富湖畔在售A14栋全南向带装修房,户型涵盖76-107㎡二至三房,均价约19000元/平。如果购买一套建面76平二房,总价约144万,符合林先生的购房预算。

建面76平两房两厅一卫,户型设计紧凑实用,动静分离,布局合理。厅出阳台,宽敞大气。餐厅临近厨房,方便烹饪、就餐。客厅阳台、主卧均朝南,通风、采光性较好,居住舒适。该户型非常适合三口之家的刚需买家。

合景誉山国际位于增城新塘新新公路中段,距离广州市中心较远,周边没有地铁站,交通出行主要依靠项目楼巴。目前项目楼巴去往地铁4号线黄村站、3号线石牌桥站(宏发大厦)、6号线香雪站。笔者在宏发大厦坐楼巴去项目,车程大约50分钟,还算方便。难得的是小区内有穿梭楼巴,可以到达小区各个组团;还有大润发专线,去往永和肉菜市场、新塘大润发、371路公交总站,相对来说,业主出行还是比较方便的。

合景誉山国际是集酒店、会展中心、购物城、写字楼、住宅于一身的3000亩综合体项目。项目为9年成熟社区,多种生活配套已投入使用。多栋住宅已建好,且大部分业主已入住,居住氛围浓厚。住宅区楼下商铺也已开业运营,有肉菜市场、超市、快餐店、电信、水果店、甜品店、婴幼儿服装等等,生活非常方便。目前项目会所(销售中心)已开始运营,会所内有室内游泳池、篮球场、羽毛球场、影视厅、美高梅运动健身所、瑜伽室、钢琴培训等。

教育配套方面,目前小区内的清华万博实验小学及幼儿园已建好,且已经招生入读。小学已开设1-2年级,幼儿园开设约6-8个班,已有业主小孩入读。

合景誉山国际在售建面为69平两房和84/88/89平三房一卫、102平三房二卫,带装修均价19000-20000元/平。建面88平三房南北对流,102平三房纯南向设计。如果买一套建面88平三房,以均价19000元/平来算,总价约167万,基本符合林先生的购房预算。

建面88平三房两厅一卫,88平可以做三房,户型设计非常紧凑实用。难能可贵的是88平小三房能做到客厅阳台与餐厅飘窗形成南北对流,通风采光俱佳。可谓刚需面积享受改善大户型的舒适,性价比非常高!

综述

综上所述,广铝荔富湖畔建面76平二房总价约144万,远远低于林先生的购房预算,但面积较小,居室功能仅满足三口之家,当二胎来临或老人一起居住,就显得非常狭小。合景誉山国际建面88平三房总价约167万,略微超出林先生的购房预算,但三居室可满足二胎或老人同住,性价比比较高。广州中航城准点购推出的建面92平三房,面积更大,居住更舒适,且比原总价直降36万,非常值得入手!

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