[摘要]十年前，在老广心目中，天河东圃板块和广州大道北板块还都是“城乡结合部”，但如今都变成了楼市新贵，与刚需距离越来越远。不过，在这两个地方还是有相对“刚需”的楼盘在售。

基本信息PK

十年前，在老广心目中，天河东圃板块和广州大道北板块还都是“城乡结合部”，但如今都变成了楼市新贵，与刚需距离越来越远。不过，在这两个地方还是有相对“刚需”的楼盘在售。如果购房总预算大约400万，想坚守天河或天河边缘的，有什么楼盘可以选呢？

位于天河东圃板块的兰亭盛荟，临近地铁5号线东圃站，项目总占地91284平米，总建筑面积为531498平米，共分三期开发，由16栋洋房组成。

越秀星汇云城处于白云区广州大道北的北端，临近天河北广州东站，算得上是接近天河边缘的楼盘，共规划建设有30栋高层洋房，大约4000户，是板块内货量较大的楼盘。

详细信息PK

1、价格PK：越秀星汇云城单价便宜

这两个楼盘目前报价大约4-5万/平左右，算得上是板块的“刚需”盘。

兰亭盛荟2016年5月27日首开盘的售价为3.2-3.3万/平，2016年12月17日二期开盘，只推出50套77-103㎡三房单位，带装修均价43500元/平，价格高已经上探到48000元/平，半年间，价格已涨1万元/平。今年7月份，兰亭盛荟再推50套新货，售价约48000-49000元/平。今年以来，价格维持稳定。

越秀星汇云城整体价格属于板块内较低水平，被喻为广州大道北板块的“刚需”盘。2016年7月初越秀星汇云城首开盘，首期推出了1、2、4、5、6栋产品，包括85㎡四房复式、81㎡两房、98㎡三房、92㎡和101㎡四房，当时平层均价为30000元/㎡，复式均价为34000元/㎡。今年6月份，越秀星汇云城加推平层和复式单位，平层均价约4.2万/平，复式均价约4.5-4.8万/平，目前在售平层单位，售价约4.4万/平。

单从平层单价来看，越秀星汇云城的单价比兰亭盛荟更便宜点。以兰亭盛荟77平左右的小三房来算，总价大约400万左右。越秀星汇云城93㎡平层四房，以均价4.4万来算，大约413万左右。

2、户型PK：兰亭盛荟更刚需

户型方面，兰亭盛荟二期洋房小户型面积约77平米有小三房，尽管是北向，不过户型方正，布局设计合理，功能齐全，是市区少见的小三房单位。

越秀星汇云城目前在售的有93㎡的小四房，也是只有一个卫生间，不过，横厅设计，空间利用率较高，还带有入户花园。

总体而言，两个楼盘的户型设计都是较“刚需”，不过越秀星汇云城户型面积相对较大，舒适度也相对较高。

3、交通PK：兰亭盛荟较为有优势

交通方面，兰亭盛荟相对越秀星汇云城较为有优势。兰亭盛荟地处东圃立交桥处（天河区人民法院北面），交通算便利。坐地铁5号线到东圃站，B出口步行8-10分钟即可到达项目。如果是坐公交，有桃园西路北站、桃园中路站、宦溪西路站（这三个站公交线路较少）及东圃站（9条公交线路）。

越秀星汇云城位于广州市白云区广州大道北同宝路，地处广州大道北与华南快速三期交会处。项目离同和地铁站有一定距离，如果要去地铁站需要便民穿梭巴士或者共享单车接驳不过，小区距离华南快速路沙太路口比较近，自驾车会比较方便。有网友称“开车上华快15分钟就到天河”。

4、配套PK：越秀星汇云城教育资源有优势

根据规划，兰亭盛荟社区内的生活配套可以满足足不出户。每一期楼栋设置了底商和儿童乐园；首期旁有社区公交总站接驳BRT和地铁，还有500平超市；二期将有双语幼儿园、三期涵盖社区医院、派出所、肉菜市场和邮政局等；小区另有足球场、篮球场、网球场和泳池等休闲运动配套。

另外，兰亭盛荟周边居住氛围成熟，涵盖各种生活配套，日常购物轻松便利，教育配套也十分成熟完善， 前进幼儿园和前进小学就在附近，广州市十八中也距离不远。不过，也有网友吐槽，“小区教育配套差，村镇级的中小学并不能满足业主的需求”。

越秀星汇云城目前周边配套不太完善，也要依靠项目自身配套。另外值得一提的是，项目南面规划有两块教育用地，分别是54个班的9年一贯制中小学和48个班的完全中学，待建成后交由教育局管理，另外，小区还配套有幼儿园、商业街、菜市场等。