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总价300万的番禺一手 盘 高富帅如何抉择?

2017-08-01 18:52作者:房天下

区域概况

周先生和女友计划今年年底结婚,两人都是高级白领,分别在天河和海珠上班。在买房这件事情上,周先生和女友都倾向于选择一手楼盘,但由于目前天河与海珠的一手楼盘已经很少,而且价格也相对较高。对广州目前的一手楼市进行了一番研究之后,周先生和女友将目光锁定到了番禺,听说那边现在还有不少一手新楼盘,而且有些楼盘距离地铁站还比较近,周边的配套也都不错。周先生的买房要求具体如下:

1. 总价300万左右,首付100万左右;

2. 小三房设计,面积90-110平米左右;

3. 小区附近有地铁站,出行方便,周边的配套完善。

好房推荐

时代柏林位于番禺市桥南版块,桥南板块有番禺的“富人集聚地”之称,据了解有不少番禺本土居民都居住在这一带。小区旁边是占地10万m2南区公园,为这里营造了比较优质的居住环境,还为居民提供了一个比较理想的活动场地。项目周边2公里范围内就有奥园广场、哈街、永旺梦乐城等10家大型购物中心,满足日常吃喝玩乐的生活需求。值得关注的是,目前地铁17号线桥南站已在规划中,可直接接驳地铁3号线东延线、18及22号线。

在户型设计上,时代柏林全采用两梯四户品字形格局设计,楼与楼之间楼距较宽,结构上户户朝南,双阳台设计,充分保证采光与通风,户型方正实用。时代柏林目前在售约113平-144平三四房单位,带装修售价约3.5-3.8万/平,板房已经开放。其中01和02户型,113平米的三房两卫,主卧带套间,但总价接近400万,首付需要120万,有点超出周先生的预算。

凯德·山海连城位于广州市番禺区金山大道东龙丰路段,周边路网发达,可通过金山大道无缝接驳新化快速、广明高速、京珠高速、新光快速、华南快速、南沙港快速,能够快速抵达市桥、万博中心、大学城以及广州主城区 。凯德·山海连城目前位于地铁4号线新造站、石碁站之间,可实现公交接驳。凯德·山海连城周边规划有5所学校,社区内还设有2500㎡文化活动中心,设置有瑜伽室、健身房、室内篮球&羽毛球馆、迷你影院等文化休闲设施,为业主提供健康生活场所。

凯德·山海连城户型产品线丰富,囊括刚需、刚改、豪宅和别墅,首期占地面积约12万平方米,建筑面积约24万平方米,规划户数1067户。目前在售户型涵盖98-138㎡三至四房单位,带装修发售,均价约20000元/平。以7栋01户型为例,3房2厅2卫户型,面积99平米,总价约200万,首期约60万,以周先生的经济能力,购买这里可以说是游刃有余,剩下的钱还可以再买一辆车了。

华筑翡翠湾位于番禺万博商圈大石段,北面临珠江。项目总占地约1.3万平米,总建面超6万平米,容积率3.5,绿化率为30%。华筑翡翠湾规划配置泳池、羽毛球场、商业配套。周边交通便捷,附近有广州大道快速、新光快速、华南快速和环城快速、汉溪大道、金山大道等。华筑翡翠湾距离厦滘地铁站两个公交站的距离,约10分钟车程,到3号线大石地铁站,约2.2公里。项目周边一公里内有华润万家、人人乐、万宁等超市,美宜佳、7-11便利店、富丽城购物广场、天汇百货、天和百货等商场,配套完善成熟。

华筑翡翠湾由3栋26-32 的洋房和2层商业组成,为1栋1梯、1栋2梯、2栋,2栋一二层为项目自配商业,主打73-137㎡两至三房。目前在售73平2房和88平3房,带装修售价34000-36000元/平。以04户型为例,建面88平米,3房2厅1卫户型,总价约300万,与周先生的购房预算基本吻合,不过就是面积相对较小,且只有1个卫生间。

综述

综合来讲,位于万博的华筑翡翠湾和位于华南的凯德·山海连城比较符合周先生的购房要求,而华筑翡翠湾在交通上可能会更加便利一点,但凯德·山海连城就能以更低的价格购得更宽敞的户型,因此周先生可以根据自己的实际情况再作进一步考虑,选择更适合自己的楼盘。

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